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寧波
銷售面積與實(shí)測面積不一致的維權(quán)方法
一般來說，這個問題在現(xiàn)房銷售中很少涉及，即使發(fā)生，誤差范圍也很小，比較容易解決。
最常見的問題是預(yù)售房屋的預(yù)售，因?yàn)榉课菰诤炗嗩A(yù)售合同時仍處于未成形狀態(tài)，竣工后實(shí)測面積與合同約定的臨時實(shí)測面積之間的誤差是常見的。但是，如果誤差較大，就會嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益，因?yàn)槊娣e很可能超過購房者預(yù)先設(shè)定的經(jīng)濟(jì)承受能力或者遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于購房者要求的面積。法律對此沒有強(qiáng)制性規(guī)定。解決這個問題的更好辦法是依靠合同條款，雙方平等協(xié)商達(dá)成協(xié)議。一般情況下，買方可以要求在合同條款中作出以下規(guī)定：
（1）確定一個小的誤差范圍（如正負(fù)1%以內(nèi)）。如果忽略此范圍內(nèi)的誤差，則視為測量面積與臨時測量面積一致，買賣雙方不再結(jié)算相關(guān)差價；（2）經(jīng)協(xié)商確定，在買受人可以接受的合理范圍內(nèi)（如正負(fù)3%以內(nèi)），買賣雙方應(yīng)按合同約定的房屋單價重新結(jié)算，超出部分退還，不足部分補(bǔ)足；
（3）超過的上述合理范圍（正負(fù)誤差超過3%）視為出賣人違約，買受人有權(quán)解除合同，則業(yè)主有權(quán)按合同約定返還房價及其利息并支付相應(yīng)的違約金。
如果實(shí)際面積的誤差超過正負(fù)3%。業(yè)主不要求退房的，面積超過3%的，業(yè)主3%以內(nèi)部分按原價支付，超過3%部分免費(fèi)。面積減少超過3%的，不足3%部分按原價退還，超過3%部分雙倍退還業(yè)主。你知道嗎
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