1。什么是業(yè)主大會(huì)？業(yè)主大會(huì)的基本職責(zé)是什么？

物業(yè)管理區(qū)的所有業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

2。業(yè)主會(huì)議的分類(lèi)

業(yè)主會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)例會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則舉行。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

當(dāng)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

3。如何召開(kāi)業(yè)主大會(huì)？

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能設(shè)置一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主組成，自第一次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)之日起成立。

同一物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。但是，業(yè)主只有一人或者業(yè)主人數(shù)較少，全體業(yè)主同意不召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。業(yè)主大會(huì)如何準(zhǔn)備？

業(yè)主準(zhǔn)備成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作?；I備組成員名單確定后，在物業(yè)管理區(qū)書(shū)面公告?；I備組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：（1）確定第一次業(yè)主大會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；（二）參照政府主管部門(mén)制定的示范文本，制定業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則（草案）和管理規(guī)定（草案）；（三）在第一次業(yè)主會(huì)議上確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主的表決權(quán)；

（4）確定業(yè)主委員會(huì)成員的遴選方式和候選人名單；

上述（1）-（4）項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在第一次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前在物業(yè)管理區(qū)書(shū)面公告。（五）做好第一次業(yè)主大會(huì)的其他準(zhǔn)備工作?；I備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)，在物業(yè)所在區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

5。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)前應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備？

要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，應(yīng)在大會(huì)召開(kāi)前15天通知所有業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)同時(shí)通知有關(guān)居民委員會(huì)。

6。如何召開(kāi)業(yè)主大會(huì)？

業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則舉行。超過(guò)20%的業(yè)主提出，或者重大事故、緊急情況需要及時(shí)處理的，由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采取集體討論的形式，也可以采取書(shū)面征求意見(jiàn)的形式（如分發(fā)會(huì)議材料和表決票等），但應(yīng)當(dāng)有半數(shù)以上業(yè)主參加，其在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分占50%以上占總建筑面積的一半及業(yè)主總數(shù)的一半以上。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式記錄，并由業(yè)主委員會(huì)備案。你知道嗎