1、 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，成員由業(yè)主擔(dān)任。成立前，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)小區(qū)前期物業(yè)管理，并有權(quán)聘請(qǐng)物業(yè)管理公司。住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上或者自第一次業(yè)主入住之日起已滿2年的，開(kāi)發(fā)商或者其委托人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知住宅小區(qū)主管部門(mén)，并在6個(gè)月內(nèi)召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)。第一屆業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理行政部門(mén)、開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成，推薦業(yè)主委員會(huì)候選人名單，提交第一屆業(yè)主大會(huì)選舉。一些住宅區(qū)是分階段開(kāi)發(fā)的。在這種情況下，經(jīng)半數(shù)入住業(yè)主申請(qǐng)，即可成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主委員會(huì)具有同等的權(quán)利和義務(wù)。作為業(yè)主委員會(huì)成員，除了主席可以是專職委員外，其他委員都是兼職委員，自愿為業(yè)主服務(wù)，因此常被視為“吃力不討好”的辛苦工作。那么，業(yè)主委員會(huì)的成員應(yīng)該是熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定組織能力和時(shí)間的人（年齡、民族、性別、工作、退休等不同階層的人）。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)由11至17人組成，可以適當(dāng)增減，但至少不少于5人。每屆任期三年，可連選連任。任期內(nèi)，成員的更換、增減，須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議批準(zhǔn)，并報(bào)業(yè)主會(huì)議確認(rèn)。業(yè)主委員會(huì)的成立不需要政府部門(mén)的批準(zhǔn)。只需到所轄政府房管部門(mén)備案（房地產(chǎn)管理部門(mén)填寫(xiě)備案表一式三份）。也就是說(shuō)，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主只需“內(nèi)部”辦妥相關(guān)手續(xù)，再到政府部門(mén)備案即可獲得合法身份。業(yè)主委員會(huì)及其成員名單須自當(dāng)選之日起15日內(nèi)，持下列文件提交區(qū)房管局登記：

1。申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主委員會(huì)登記；

2。業(yè)主委員會(huì)成員名單；

3。業(yè)主委員會(huì)章程。

本部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成登記，對(duì)不符合條件的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)聯(lián)系公安部門(mén)（法制科）為業(yè)主委員會(huì)加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。

有關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)撥打法律熱線4006012708。你知道嗎