業(yè)主在收房前應注意的問題

I.在收房前，必須認真思考購房合同及相關宣傳資料（樓書、廣告、宣傳冊），了解房屋交付時的具體標準，比如房子的結(jié)構，什么時候交房，交房應該滿足什么條件。二是要求開發(fā)商提供建設質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋竣工驗收記錄表。三是關注房屋產(chǎn)權是否存在問題。業(yè)主可直接上網(wǎng)或到房產(chǎn)部門查詢購房合同是否已簽訂備案；仔細核對房屋具體情況是否與合同相符。合同所示房屋的平面結(jié)構是否與實際平面結(jié)構一致。曾有業(yè)主在檢查時發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有柱子，影響了柱子的使用。不過，原規(guī)劃中沒有欄目，因此與開發(fā)商發(fā)生糾紛。第四，承諾給開發(fā)商的優(yōu)惠待遇是否與實際收入相符，開發(fā)商是否有權贈送花園和閣樓。一些開發(fā)商承諾將頂層平臺交給業(yè)主，但實際上，頂層平臺的面積已經(jīng)包含在共享面積內(nèi)，開發(fā)商無權交給業(yè)主。樓盤外形、公共設施及相關設施是否與開發(fā)商向業(yè)主承諾的一致，開發(fā)商是否搬遷、增減公共設施等六是收費方面的“一房清”、“一價清”問題。所謂“一價清”，是指房屋銷售價格應包括與住宅相關的基礎設施和公共配套建設成本，如燃氣管道工程成本、單位電子對講防盜門、水電表、有線電視開戶成本等，這些成本現(xiàn)在比較受關注。開發(fā)商在交房時，再加收開盤費，是違法的。7業(yè)主收房時，還應檢查小區(qū)外部環(huán)境。曾有業(yè)主在查看房屋時發(fā)現(xiàn)窗戶外有一面墻，住戶圖紙上沒有注明，但嚴重影響了業(yè)主的采光和通風，給業(yè)主帶來了麻煩。8開發(fā)商交房時還有一個非常普遍的現(xiàn)象，那就是延遲交房的問題。延期交房有兩種情況：一種是房屋未在合同約定的時間內(nèi)竣工并通過質(zhì)檢站驗收；另一種是業(yè)主按時驗收房屋，發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，要求開發(fā)商整改，所以整改時間也被推遲了。對于延期交房的處理，一般從合同約定開始，開發(fā)商應按照延期時間、合同約定的比例或支付的房屋款利息支付違約金。你知道嗎