《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，關(guān)鍵是如何理解“房地產(chǎn)糾紛”?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)》都沒(méi)有對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”作出明確的界定和解釋。首先，商品房無(wú)疑屬于房地產(chǎn)。房地產(chǎn)買(mǎi)賣糾紛應(yīng)屬于我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定的“房地產(chǎn)糾紛”，房地產(chǎn)確權(quán)、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)征收、房地產(chǎn)侵權(quán)糾紛均屬于我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定的“房地產(chǎn)糾紛”。無(wú)條件專屬管轄，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。本案原告的訴訟請(qǐng)求雖然要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，但違約責(zé)任存在的前提是，它是由合同標(biāo)的物即不動(dòng)產(chǎn)引起的。違約只是一種表面形式，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)買(mǎi)賣糾紛。其次，原告要求被告拆除安裝在他家陽(yáng)臺(tái)上的煤氣總管。該索賠屬于侵權(quán)性質(zhì)，屬于“房地產(chǎn)糾紛”，應(yīng)由清遠(yuǎn)區(qū)人民法院專屬管轄。綜上所述，筆者認(rèn)為，《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定的房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)、房地產(chǎn)征收、房地產(chǎn)侵權(quán)糾紛。該爭(zhēng)議由房地產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。在此基礎(chǔ)上，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)管理的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。因此，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)確權(quán)、房地產(chǎn)征收、房地產(chǎn)侵權(quán)糾紛等糾紛應(yīng)當(dāng)實(shí)行專屬管轄，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。如果您對(duì)此有更多疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎