房屋所有權(quán)保留買賣，是指出賣人將房屋交給買受人，但出賣人仍保留房屋所有權(quán)，只有受讓人支付全部價(jià)款或者履行一定義務(wù)時，房屋所有權(quán)才轉(zhuǎn)移的買賣合同。由于房屋所有權(quán)保留買賣與一般房屋買賣除分期付款外無本質(zhì)區(qū)別，均屬于有償雙服務(wù)合同。因此，在房屋所有權(quán)保留買賣合同中，出賣人與一般房屋買賣的出賣人一樣，對權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵承擔(dān)責(zé)任。有關(guān)缺陷責(zé)任，請參閱（房屋銷售缺陷責(zé)任）。（1） 保留所有權(quán)房屋買賣中的意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。因?yàn)樵谶@種房屋交易中，所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記發(fā)生在房屋交付后，如果按照權(quán)屬原則確定房屋的意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，對出賣人顯然不公平。因此，一般認(rèn)為，房屋毀損、滅失的意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任在房屋交付時轉(zhuǎn)移。也就是說，出賣人將房屋交付給買受人后，應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)。當(dāng)事人對房屋意外風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任有特別約定的，從其約定。（2） 有關(guān)依據(jù)中華人民共和國合同法[19990315]第一百一十一條（二）質(zhì)量不符合約定的，按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害人可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、翻修、退貨等違約責(zé)任，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小，減少價(jià)款或者報(bào)酬。第一百二十二條當(dāng)事人的違約行為侵犯對方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受害方有權(quán)選擇依照本法規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律規(guī)定要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一百四十二條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第一百四十八條因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。第一百五十條出賣人對交付的標(biāo)的物有義務(wù)保證第三人不得向買受人主張權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。第一百五十一條買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)。第一百五十二條買受人有確鑿證據(jù)證明第三人可以對標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)價(jià)款，但出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。第一百五十五條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。在此基礎(chǔ)上，本文對所有權(quán)保留買賣中房屋瑕疵的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見，在房屋所有權(quán)保留買賣合同中，出賣人與一般房屋買賣的出賣人一樣，對權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵承擔(dān)責(zé)任。有關(guān)缺陷責(zé)任，請參閱（房屋銷售缺陷責(zé)任）。對于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。

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