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寧波
哪些公共區(qū)域可以共享
商品房分攤建筑面積包括：
1。各業(yè)主值班電梯井、管井、樓梯間、垃圾通道、配電間、設備間、公共大廳、走道、地下室、門衛(wèi)室，以及服務于整棟樓的共用房屋和管理用房。
2。機組（單元）與公共建筑空間之間隔墻與外墻（含山墻）水平投影面積的一半。不應分攤的公共建筑面積包括：人民防空工程所屬地下室、半地下室。
2。出租或出售的固定停車位或?qū)Ｓ密噹臁?/P>
3。公共休息設施或建筑物外的架空地板。共有建筑面積分攤的原則是：雙方對分割文件或協(xié)議有合法權利的，按分割文件或協(xié)議計算分攤；雙方對分割文件或協(xié)議沒有權利的，按分割文件或協(xié)議計算分攤，按建筑面積比例計算分攤。公共建筑面積的分配方法如下：
1。對于多層商品住宅，必須先計算出整棟建筑和普通建筑面積的分配系數(shù)，再根據(jù)每套建筑面積在建筑中的比例進行分配。2對于多功能綜合樓，首先要計算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分攤系數(shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進行分配。公用建筑面積分攤計算內(nèi)容發(fā)生變化的，以建設部現(xiàn)行有關文件為準。
公共區(qū)域是指住宅建筑內(nèi)為方便出入、正常通訊和生命保護而設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱等的總面積。開發(fā)商銷售商品房時計算的建筑面積存在共用公共面積的問題。你知道嗎
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