前段時(shí)間，商住兩用房被“炒”了一段時(shí)間。不過(guò)，對(duì)于那種自由職業(yè)者或居家辦公的人來(lái)說(shuō)，選擇商住兩用房就要慎重了。因?yàn)?，雖然這兩類人需要一定的辦公條件，但他們購(gòu)買的主要目的是為了生活。“住”與“商”的要求是不同的。第一類商住兩用房不僅因“商”而影響其正常生活，而且與“商”分擔(dān)物業(yè)共用部分的費(fèi)用和維修費(fèi)用，這本身就損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合會(huì)給追求高舒適度的純住宅業(yè)主帶來(lái)許多不安全和不穩(wěn)定因素。二是商住樓存在安全隱患和火災(zāi)隱患。在現(xiàn)行的消防管理法律法規(guī)中，雖然對(duì)商住建筑有規(guī)定，但它是指?jìng)鹘y(tǒng)的“商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和底層住宅組成的高層建筑”，而不是既可居住又可辦公的商住建筑。根據(jù)消防標(biāo)準(zhǔn)，住宅樓只需設(shè)置消火栓系統(tǒng)，商業(yè)商務(wù)辦公樓和辦公樓需設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。從建筑裝修材料來(lái)看，辦公樓裝修檔次高，可燃物多，耗電量和天然氣量大，防火標(biāo)準(zhǔn)比住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住樓來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商以規(guī)劃為目的申請(qǐng)住宅，并按照住宅防火標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，無(wú)疑會(huì)存在一定的火災(zāi)隱患。三是會(huì)增加物業(yè)管理的難度和成本，影響物業(yè)管理質(zhì)量，影響工程質(zhì)量，大大降低住宅質(zhì)量、安全感和舒適感。另外，純住宅小區(qū)需要做社區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際學(xué)校、雙人俱樂(lè)部等。如果是商住，就不能做配套或者少做配套。選擇一種新型的“商住房”現(xiàn)在，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一種新型的“商住房”。它避免了傳統(tǒng)的商住混合模式，取而代之的是商住是獨(dú)立的腳點(diǎn)建筑，互不干擾。商業(yè)建筑在火災(zāi)中盡可能接近或等于辦公樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯都是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商住”的社區(qū)以“整層樓”為租售單位。這樣一來(lái)，一方面寫字樓為公寓業(yè)主提供增值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也為寫字樓提供購(gòu)買服務(wù)。