購房者在看同一個(gè)樓盤時(shí)，很容易把價(jià)格和業(yè)績分開。他們先看房價(jià)，再考慮房子的性能。其實(shí)，買房看房不僅要看房價(jià)，還要看房子的性價(jià)比。只有當(dāng)你想買一套同等性價(jià)比的房子時(shí)，才意味著錢花得恰到好處。一般來說，開發(fā)商的定價(jià)方法有三種：成本導(dǎo)向定價(jià)、需求導(dǎo)向定價(jià)和競爭導(dǎo)向定價(jià)。在外部因素相對(duì)穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)業(yè)績對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響更為直接和決定性。房地產(chǎn)的最佳績效指標(biāo)是質(zhì)量、區(qū)位、設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理。

選擇品牌開發(fā)商以確保質(zhì)量。值得注意的是，除了我們經(jīng)常提到的建筑質(zhì)量外，還要充分考慮開發(fā)商的背景和實(shí)力，這就是品牌問題。選擇一個(gè)知名而有實(shí)力的開發(fā)人員更容易保證維護(hù)和服務(wù)的質(zhì)量。我們應(yīng)該有大面積的概念。所謂大面積是基于三個(gè)方面：大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃。目前，很多人在購房時(shí)還停留在傳統(tǒng)觀念上，只注重當(dāng)前區(qū)域的成熟度，而忽視了區(qū)域的長遠(yuǎn)發(fā)展。居住區(qū)的選擇既要考慮居民的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測和生活習(xí)慣，又要注意對(duì)整個(gè)城市生活方式和規(guī)劃的前瞻性。設(shè)施包括通訊、電視、安全、消防、建筑設(shè)備、停車管理等，一些社區(qū)還配備了凈水設(shè)備，利用專用管道將飲用水輸送到家中。現(xiàn)在許多衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)已經(jīng)比較普及。戶型設(shè)計(jì)靈活先進(jìn)。一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)不僅要滿足購房者的需求，符合所在地區(qū)的地理位置、人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等需求，還要體現(xiàn)舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；還應(yīng)靈活、先進(jìn)?，F(xiàn)在，一些開發(fā)商可以根據(jù)自己的需求為購房者做DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，而且這種戶型今后在工作人員變動(dòng)時(shí)也不會(huì)“過時(shí)”。社區(qū)環(huán)境，低成本，高知名度，高觀賞性。陽光明媚，綠意盎然，水美宜人，成為眾多消費(fèi)者的理想選擇。在房地產(chǎn)的諸多賣點(diǎn)中，居住環(huán)境的品質(zhì)越來越受到購房者的關(guān)注。居住區(qū)環(huán)境景觀建設(shè)應(yīng)與建筑形態(tài)相統(tǒng)一，使居住區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。