相鄰關(guān)系的概念和特征是相鄰兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。簡(jiǎn)言之，相鄰關(guān)系是房地產(chǎn)相鄰各方行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)產(chǎn)生的豬圈關(guān)系。如甲方在乙方地塊中間有承包地的，甲方必須通過乙方使用的土地行使土地使用權(quán)，使甲方與乙方之間存在相鄰關(guān)系，從權(quán)利的角度又稱相鄰權(quán)，是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)行使中因權(quán)益沖突而產(chǎn)生的一種權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)所有人、使用人行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予相鄰所有人、使用人行使權(quán)利的必要便利。這樣，對(duì)于一方當(dāng)事人來說，由于依法獲得了必要的便利，其權(quán)利得到了延伸。在法律上，相鄰關(guān)系具有以下特征：

1。相鄰關(guān)系的主體必須是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人。因?yàn)闃I(yè)主不可能構(gòu)成鄰居。鄰接可以發(fā)生在公民之間、潛在的人之間或者公民與法人之間。

2。例如，由于相鄰建筑物的使用，相鄰建筑物之間的關(guān)系就是由通風(fēng)引起的。在許多情況下，相鄰關(guān)系的發(fā)生也與自然環(huán)境有關(guān)。例如，如果甲、乙雙方位于河流的上下游，甲、乙雙方自然會(huì)利用對(duì)方的灌溉和水資源。在內(nèi)容上，相鄰關(guān)系因類型不同而具有不同的內(nèi)容。但從根本上說，鄰國(guó)有權(quán)要求對(duì)方提供必要的便利。所謂必要便利，是指所有權(quán)或者使用權(quán)必須從相鄰方取得，才能正常行使。當(dāng)事人行使相鄰權(quán)，應(yīng)當(dāng)盡量避免和減少給對(duì)方造成的損失，不得濫用權(quán)利。相鄰關(guān)系的客體主要是行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)所體現(xiàn)的利益。鄰國(guó)行使權(quán)利時(shí)，既要實(shí)現(xiàn)自己的合法利益，又要為鄰國(guó)提供便利，尊重他人的合法權(quán)益。因此，相鄰關(guān)系的客體是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)行使所體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)利益和其他利益。相鄰各方應(yīng)當(dāng)合理利用、精心保護(hù)和管理享有使用權(quán)或者所有權(quán)的土地、山林、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源，不得濫用使用權(quán)或者使用權(quán)損害相鄰各方的利益。在中國(guó)，鄰國(guó)關(guān)系往往是普遍而復(fù)雜的。公民和法人在生產(chǎn)生活中都涉及到這種關(guān)系。相鄰關(guān)系處理不好，容易引發(fā)糾紛，影響人民生產(chǎn)生活，甚至造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，影響社會(huì)秩序穩(wěn)定。因此，正確處理周邊關(guān)系，保護(hù)周邊人民的合法權(quán)益，對(duì)于鞏固國(guó)家、集體和個(gè)人的和諧關(guān)系，減少不必要的損失和浪費(fèi)，具有十分重要的意義，保護(hù)環(huán)境，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。

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