不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的概念和特征，是指相鄰的兩個(gè)或者兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)所有人或者占有人之間，在各自的土地、房屋、道路、水源、溝渠、管道、構(gòu)筑物的使用和收益上，應(yīng)當(dāng)相互給予便利或者接受限制的權(quán)利義務(wù)關(guān)系其他房地產(chǎn)。相鄰關(guān)系作為一種法定財(cái)產(chǎn)權(quán)，具有一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬性，但與所有權(quán)等獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)相比，有其自身的法律特征。相鄰關(guān)系是指不同主體所擁有或使用的不動(dòng)產(chǎn)之間的相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系是法律直接規(guī)定的，而不是當(dāng)事人之間的關(guān)系。法律的前提是，不同主體擁有或者使用的不動(dòng)產(chǎn)必須相鄰。當(dāng)事人既不能同意建立相鄰關(guān)系，也不能同意排除相鄰關(guān)系。只要房地產(chǎn)彼此相鄰，主體之間就必然產(chǎn)生相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系只能發(fā)生在兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體之間。

兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)必須分別由兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體擁有或使用，才能產(chǎn)生相鄰關(guān)系，這是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體之間的一種權(quán)利義務(wù)關(guān)系。這里的主體可以是法人或者其他組織，也可以是自然人；可以是房地產(chǎn)的所有者，也可以是房地產(chǎn)的使用者。相鄰關(guān)系的內(nèi)容是相鄰主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)為相鄰房地產(chǎn)所有人或者使用人行使權(quán)利提供必要的便利。這樣，一方當(dāng)事人的權(quán)利因其為另一方當(dāng)事人提供必要的便利而受到限制，而另一方當(dāng)事人的權(quán)利因其依法獲得必要的便利而得到延伸。因此，在處理相鄰關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮權(quán)利限制所造成的損失的賠償問(wèn)題，即權(quán)利延伸方應(yīng)當(dāng)賠償權(quán)利限制方所造成的損失，這是一個(gè)巨大的損失。相鄰關(guān)系的客體不是相鄰的不動(dòng)產(chǎn)本身，而是不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人在行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)相互給予便利時(shí)的利益。相鄰關(guān)系的客體是相鄰當(dāng)事人的行為，但一般認(rèn)為相鄰關(guān)系的客體是不動(dòng)產(chǎn)行使中所體現(xiàn)的利益。這種利益既可以是財(cái)產(chǎn)性利益，也可以是非財(cái)產(chǎn)性利益。例如，相鄰環(huán)境保護(hù)關(guān)系的客體是享受舒適環(huán)境的利益。但是，無(wú)論不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人行使權(quán)利的結(jié)果是什么樣的利益，相鄰各方都應(yīng)相互配合，給予對(duì)方行使權(quán)利的便利。從以上介紹可以看出，不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系是指相鄰的兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)所有人在使用不動(dòng)產(chǎn)并從中受益時(shí)，應(yīng)當(dāng)相互給予便利的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如果您有任何其他相關(guān)問(wèn)題，歡迎您咨詢律師事務(wù)所的免費(fèi)法律咨詢，這可以幫助您解答您的疑問(wèn)。你知道嗎