理解相鄰關系與地役權的區(qū)別。嚴格地說，相鄰權不是一種獨立的民事權利，更不是一種獨立的物權類型。其實質是不動產(chǎn)所有權或用益物權的擴張，是所有權或用益物權的一部分。它不需要獨立公示，可以直接從不動產(chǎn)所有權或用益物權的登記中推斷出來。當我們談論鄰接權時，我們稱之為權利純粹是為了表達的方便。它不是一種獨立的用益物權類型，而是一種獨立的用益物權類型。第二，兩者的法律效力不同。相鄰權是法律規(guī)定產(chǎn)生的一種服務于或附屬于特定土地的權利。它是相鄰權利人根據(jù)不動產(chǎn)的自然條件所享有的法定權利，與原權利相對立。它可以不經(jīng)登記自然生效。地役權主要通過協(xié)議取得，是一種約定權利。未登記的地役權不具有物權效力，只是一種債權。第三，對相鄰房地產(chǎn)的產(chǎn)權有不同的限制。

相鄰是對房地產(chǎn)使用的法定最低限度規(guī)定。相鄰所有人只能在社會普遍觀念允許的合理限度內(nèi)使用相鄰房地產(chǎn)。超過這一合理限度，相鄰房地產(chǎn)所有人有權拒絕或者請求排除障礙物。房地產(chǎn)權利人對相鄰房地產(chǎn)的使用或者限制超過合理限度的，必須與相鄰房地產(chǎn)權利人訂立合同，支付一定的對價，并征得其同意。第四，相鄰與地役權在有償或無償、持續(xù)時間等方面不同。在相鄰關系中，相鄰權是由法律直接規(guī)定的，除非權利人行使權利給相鄰人造成損失，相鄰權人無償行使權利；有償或者無償?shù)匾蹤鄬儆谝馑甲灾蔚姆秶?，雙方可在合同中自由約定。此外，地役權的期限也可以由當事人約定，可以設定永久地役權；相鄰關系的期限是法定的。兩塊所有權不同的土地是否應該“相鄰”。

人們普遍認為，只有兩塊所有權不同的相鄰土地才能有相鄰關系，這在一些學者對相鄰關系的定義中有所體現(xiàn)。例如，相鄰關系，是指相鄰房地產(chǎn)的兩個以上所有人或者使用人行使房地產(chǎn)的所有權或者使用權時，因權利行使的延伸或者限制而產(chǎn)生的權利義務關系；地役權的發(fā)生不僅可能發(fā)生在相鄰兩塊所有權不同的土地上，而且在特殊情況下，可以設立地役權的兩塊土地甚至可以相隔一定距離。第六，救濟方式不同。

相鄰關系受到侵害時，通常會提起侵害業(yè)主駕駛權的訴訟；地役權受到損害時，受害人可以直接提起地役權侵權訴訟。這是由他們權利的不同性質決定的。

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