第一百五十八條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)成立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。相關(guān)知識(shí)：在立法過程中，地役權(quán)的設(shè)立是否必須通過登記爭議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為地役權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。地役?quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，可以對(duì)抗任何第三人。如果不通過登記公示，勢(shì)必?fù)p害第三人的利益。例如，地役權(quán)是由地役權(quán)人與地役權(quán)人之間的協(xié)議確立的，這實(shí)際上給地役權(quán)造成了負(fù)擔(dān)，地役權(quán)的價(jià)值會(huì)降低。地役權(quán)人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，如果第三人不知道地役權(quán)已經(jīng)設(shè)立，仍然以未負(fù)擔(dān)的價(jià)值購買土地，必然遭受損失。因此，必須記住地役權(quán)的設(shè)立、變更或消滅。只有登記才能使地役權(quán)取得對(duì)抗第三人的效力，保護(hù)第三人的利益，維護(hù)正常的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，登記的效力是基本原則，登記對(duì)抗是例外。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的公示和公信原則，不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅均采用有效登記原則，地役權(quán)的登記效力被界定為登記對(duì)抗，這將造成法學(xué)理論上的混亂。未登記的地役權(quán)只在合同中約定，只能對(duì)抗合同當(dāng)事人的地役權(quán)?？紤]到80%-90%的地役權(quán)在中國農(nóng)村地區(qū)沒有登記。因此，根據(jù)我國的實(shí)際情況，以方便群眾，降低成本。物權(quán)法實(shí)行登記對(duì)抗。地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時(shí)成立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)的成立以地役權(quán)合同的效力為基礎(chǔ)。地役權(quán)人或者地役權(quán)權(quán)利人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！段餀?quán)法》實(shí)行登記對(duì)抗。所謂登記對(duì)抗，主要是指不知道也不應(yīng)該知道土地有地役權(quán)的第三人未經(jīng)登記購買土地。例如，a公司與B學(xué)校相鄰，為防止乙方日后在校址上蓋高樓遮擋視線，甲方同意乙方在20年內(nèi)不得在校址上蓋高樓，并向乙方支付每年5萬元的補(bǔ)償金。合同簽訂后，雙方均未辦理地役權(quán)登記。一年后，B學(xué)校搬遷并將房屋轉(zhuǎn)讓給了房產(chǎn)中介C。然而，乙方并未提及自己與甲方之間的協(xié)議，C.C購買了學(xué)校并建造了一棟高層住宅。甲方要求丙方立即停止施工。丙方拒絕后，甲方向法院提起訴訟。根據(jù)本條規(guī)定，法院不能支持甲方的主張，因?yàn)樵诒景钢校m然甲、乙雙方簽訂了地役權(quán)合同，但沒有登記，乙方轉(zhuǎn)讓了該土地，也沒有告知丙方該土地上存在地役權(quán)。因此，丙方的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司a只能要求學(xué)校B根據(jù)合同承擔(dān)違約責(zé)任，無權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商C停止建設(shè)高層建筑并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因此，為了更好地維護(hù)自己的地役權(quán)，地役權(quán)最好登記在冊(cè)。

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