地役權(quán)屬于物權(quán)嗎?地役權(quán)屬于財產(chǎn)權(quán)。物權(quán)分為有限物權(quán)和其他物權(quán)。地役權(quán)是指為方便使用自己的不動產(chǎn)或者提高自己的利益,依照合同約定使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。首先,地役權(quán)是當(dāng)事人根據(jù)約定設(shè)立的用益物權(quán)。第二,地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)中的用益物權(quán)。第三,地役權(quán)是為方便地役權(quán)而設(shè)立的用益物權(quán)。地役權(quán)是為自己的利益而使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。(1) 地役權(quán)設(shè)立方式:地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立。(2) 地役權(quán)登記的效力:當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機關(guān)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記的,不得對抗善意第三人。(3) 地役權(quán)期限:地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定,但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。(4) 土地所有人享有或者承擔(dān)地役權(quán)的,在土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)成立時,土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)繼續(xù)享有或者承擔(dān)已成立的地役權(quán)。(5) 地役權(quán)的效力。土地已設(shè)定土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的,未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意,土地所有人不得設(shè)定地役權(quán)。地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外。(6) 地役權(quán)抵押:地役權(quán)不得單獨抵押。以土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,地役權(quán)在抵押實現(xiàn)的同時轉(zhuǎn)讓。(7) 地役權(quán)變更:
1。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時享有地役權(quán)。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對受讓人具有約束力。地役權(quán)登記的,可以對抗第三人。如果你還有什么不明白的,不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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