根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，公民的下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

1。以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，未按約定繳納全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)的，或者未按出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的。

2。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。三。依法收回土地使用權(quán)。

4。未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有不動(dòng)產(chǎn)的。

5。所有權(quán)存在爭(zhēng)議。

6。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。

7。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有上述情形之一的，視為無(wú)效。房地產(chǎn)許可證不能辦理的原因是什么？

1。開(kāi)發(fā)商的原因是什么？

1。開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)沒(méi)有拿到完整的五個(gè)許可證?！拔遄C”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證或者商品房預(yù)售許可證。如果五張證書(shū)中有一張丟失，就不可能拿到產(chǎn)權(quán)證。

對(duì)于五證不全的房屋，購(gòu)房者最好不要購(gòu)買(mǎi)。不少開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)表示，相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要購(gòu)買(mǎi)，就要注意到房管部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。購(gòu)房者要特別注意自己選擇的樓盤(pán)是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋性質(zhì)，改變規(guī)劃。例如，房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)住宅建筑，而開(kāi)發(fā)商將其作為商業(yè)建筑出售。他們?nèi)ド暾?qǐng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，當(dāng)然不能申請(qǐng)商品房產(chǎn)權(quán)證。此外，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違法建設(shè)，也是拿不到房子的。

3。開(kāi)發(fā)商已將房屋抵押給他人

開(kāi)發(fā)商已取得五證并取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將房屋抵押給他人，同時(shí)將房屋出售。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)這種房子，他們將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押，購(gòu)房人必須沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，甚至沒(méi)有居住權(quán)。最終，購(gòu)房者只能通過(guò)訴訟追討房?jī)r(jià)。他能否退還房?jī)r(jià)是另一回事。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)該充分了解住房情況。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程驗(yàn)收合格后，方可交付使用。驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商才能將房屋交付給購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商建的新房存在質(zhì)量問(wèn)題。如果不能通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，就不具備交房條件。如果他們不能交出房子，他們就不能自己處理房子。開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納各種國(guó)家規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、房屋維修基金等。

6。開(kāi)發(fā)商不得為集體土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)房產(chǎn)證。第二，買(mǎi)家自身的原因。他們還沒(méi)有繳納相關(guān)稅費(fèi)

買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者要繳納相關(guān)稅費(fèi)。但在實(shí)際交易中，少數(shù)購(gòu)房者忘記交稅，或少交稅，導(dǎo)致樓盤(pán)辦不下來(lái)。在這種情況下，更容易解決。只要購(gòu)房者及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，就可以繼續(xù)辦理房屋。未提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)要求的相關(guān)資料和身份證明。買(mǎi)方?jīng)]有及時(shí)提供應(yīng)提交的文件。比如購(gòu)房人持有購(gòu)房合同，一直不給開(kāi)發(fā)商，就拿不到產(chǎn)權(quán)證。委托他人辦理房產(chǎn)證而不出具委托書(shū)的，需要業(yè)主委托他人辦理房產(chǎn)證的委托書(shū)。

如果是自身原因，應(yīng)積極配合開(kāi)發(fā)商和房屋認(rèn)證機(jī)構(gòu)，爭(zhēng)取在最短時(shí)間內(nèi)拿到房產(chǎn)證。在限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)新房，購(gòu)房者應(yīng)具備相應(yīng)的購(gòu)房資格。但是，一些不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房者為了買(mǎi)新房，采取了假離婚、假證明的方式。一旦在新房交易中被發(fā)現(xiàn)，他們將無(wú)法獲得房子。三是房管部門(mén)的原因。由于各種因素，房管部門(mén)有時(shí)會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是因?yàn)檗k理手續(xù)的速度太慢。在這種情況下，買(mǎi)方應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議。對(duì)答復(fù)不服或者沒(méi)有效力的，可以依法向人民法院提起行政訴訟，屬于行政機(jī)關(guān)的不作為。以上是小編為您整理的內(nèi)容。個(gè)人住房屬于依法不得轉(zhuǎn)讓的住房的，不得轉(zhuǎn)讓。法律禁止的情形消失或者解除后，房屋才能轉(zhuǎn)讓。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎