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寧波
地役權的含義和變更后的登記
所謂地役權，是指房地產(chǎn)權利人為了自己的方便或者提高自己房地產(chǎn)的收益，使用他人房地產(chǎn)的權利。根據(jù)他人物權法的規(guī)定，地役權人應當按照合同約定的目的和方式使用地役權，盡量減少對地役權人權利的限制。此外，地役權人因行使地役權而改變或者損害地役權的，應當恢復原狀，事后賠償損害。地役權人應當注意對為行使地役權而建造的電線、管道、道路等設施的維護，避免設施對地役權人的損害。此外，地役權人應允許地役權人在不妨礙地役權行使的情況下使用上述設施。根據(jù)物權法的規(guī)定，已登記的地役權發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。地役權的廢除是一種不動產(chǎn)權利，所以一般地說地役權廢除的理由都適用于地役權。以下是廢除地役權的一些特殊原因：
（1）土地損失。土地的喪失是任何以土地為標的物的物權消滅的原因，但地役權不僅在作為標的物的土地（地役權）喪失時消滅，而且因地役權的喪失而消滅。（2）不能使用客觀事實。事實上，地役權設立的目的是不可能實現(xiàn)的，即當?shù)匾蹤嗖辉儆欣诘匾蹤嗟墓┣髸r，地役權就會被消滅。例如，取水地役權因地役權水源枯竭而消滅。地役權人解除地役權關系。在下列兩種情況下，地役權人終止地役權關系，地役權消滅：一是地役權人違反法律或者合同的約定濫用地役權；二是有償使用地役權，在約定的支付期限屆滿后的合理期限內(nèi)未支付的。（4）放棄。地役權人放棄地役權的，地役權恢復到無負擔狀態(tài)，地役權消滅；但地役權是有償?shù)匾蹤嗟?，地役權人放棄地役權后，仍應當支付地役權整個期間的租金。（五）存在期限屆滿或者其他預定原因的發(fā)生。地役權存續(xù)期間屆滿的，地役權消滅。地役權的設定附有條件的，地役權將因條件的實現(xiàn)而消滅。
希望您能通過以上內(nèi)容對地役權相關問題有更深入的了解。如果您的情況比較復雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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