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寧波
地役權(quán)糾紛與相鄰權(quán)糾紛的界定
在審判實踐中，區(qū)分這兩類糾紛主要從以下幾個方面進行。首先，相鄰關(guān)系是依法產(chǎn)生的，地役權(quán)主要是通過當事人的約定產(chǎn)生的。從我國民法對相鄰關(guān)系的規(guī)定來看，由于相鄰關(guān)系主要是以法定為基礎(chǔ)的，所以不能完全取代約定地役權(quán)。例如，雙方約定一方使用對方土地通行，并給予對方一定的補償，屬于地役權(quán)問題而不是相鄰關(guān)系問題。換言之，如果當事人完全按照雙方的約定設(shè)定提供便利的權(quán)利和義務(wù)，那么這種權(quán)利就是地役權(quán)而不是相鄰權(quán)。
但是，如果一方必須使用另一方的土地通行（沒有其他途徑可走），則屬于相鄰關(guān)系問題，《最高人民法院關(guān)于實施〈中華人民共和國民法通則〉的意見》第一百條對此作了調(diào)整第二，地役權(quán)強調(diào)土地上產(chǎn)生的權(quán)利。相鄰權(quán)不僅包括土地權(quán)，還包括在空間上發(fā)生的所有相鄰不動產(chǎn)的權(quán)利；第三，地役權(quán)一般需要登記，因為相鄰關(guān)系實質(zhì)上是對相鄰當事人行使所有權(quán)的限制或約束，它不需要作為一項獨立的權(quán)利進行登記。正是由于上述原因，相鄰關(guān)系不同于地役權(quán)，不能相互替代。
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