如何確定建設(shè)工程施工合同主體的合法性（一）發(fā)包人未取得相應(yīng)資格或者超越資格簽訂的施工合同無(wú)效。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商作為發(fā)包人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。對(duì)于非房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工合同，沒(méi)有這樣的要求，例如，一些市政項(xiàng)目；

（2）沒(méi)有項(xiàng)目批準(zhǔn)或建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目；

（3）業(yè)主不屬于招標(biāo)人；（四）建設(shè)單位未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的；（五）建設(shè)單位內(nèi)部組織對(duì)外承包工程的合同事后未被建設(shè)單位承認(rèn)或者追索，不能構(gòu)成明顯代理的，合同無(wú)效。（1） 不具備資質(zhì)的施工企業(yè)簽訂的施工合同因國(guó)家實(shí)際嚴(yán)格的資質(zhì)管理而無(wú)效；

（2）超出資質(zhì)的施工企業(yè)簽訂的施工合同無(wú)效?！督ㄖā返诙鶙l規(guī)定，建筑施工企業(yè)不得超越企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可證的經(jīng)營(yíng)范圍承攬工程；

（三）兩個(gè)施工單位共同承攬工程的，按資質(zhì)等級(jí)較低單位的經(jīng)營(yíng)范圍簽訂合同，否則合同無(wú)效。（4） 其實(shí)沒(méi)有資格，所以合同是無(wú)效的。但對(duì)于個(gè)體施工隊(duì)、個(gè)體合伙施工隊(duì)承攬的一般農(nóng)業(yè)建筑，符合規(guī)定的，認(rèn)定為有效。所謂非法分包，是指建設(shè)單位（總承包方或承包方）違反法律法規(guī)，將承包的工程全部轉(zhuǎn)包給他人施工，或分包后未在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和派出相應(yīng)人員的行為，不組織管理本項(xiàng)目的施工活動(dòng)。在這類合同中，第三人往往不具備資格或者資格不夠高。從合同主體來(lái)看，這種合同也是無(wú)效的。因此，我們?cè)谶M(jìn)行工程承包時(shí)，在簽訂合同時(shí)要明確主體的合法性，這對(duì)我們自身的合法權(quán)益影響很大。你可以從本文的內(nèi)容中得到一個(gè)詳細(xì)的了解，然后你就可以知道有什么樣的情況。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎