[案例]

某建筑公司與業(yè)主簽訂公路工程施工合同后，以勞務(wù)分包的形式將部分工程分包給方某。在施工過程中，方某以施工公司公路工程項目部的名義與某公路工程公司簽訂租賃合同，租賃工程所需的機械設(shè)備。工程竣工后，由于甲方拖欠部分租金，出租人起訴并要求建筑公司及甲方支付租金及違約金。關(guān)于如何處理這一案件，有幾種不同的意見：第一種意見認為，建筑公司不是租賃合同的一方，因為建筑公司的另一方在不知情的情況下以其項目部的名義簽署了租賃合同，事先授權(quán)和隨后承認。而建筑公司已經(jīng)與方某辦理了工程結(jié)算，如果還要承擔租金責任，顯然有失公平。第二種意見認為，方某租賃的機械實際用于施工單位承包的公路工程，施工單位在施工期間未提出異議，視為對方的違約簽約行為，與公路工程公司形成事實上的租賃關(guān)系，并應(yīng)承擔租金支付義務(wù)。第三種意見認為，建筑公司無任何資質(zhì)將工程分包給方某，違反了相關(guān)法律的強制性規(guī)定，方某租賃的機械實際用于施工，因此建筑公司應(yīng)承擔連帶責任，清償對方的租賃債務(wù)聚會。

[分析]

本案事實在司法實踐中并不鮮見，如何處理也不統(tǒng)一。就本案而言，關(guān)鍵是解決責任主體和承擔方式的問題，這又涉及到合同的相對性原則和違法行為對民事責任承擔的影響。對此，筆者持以下觀點：

首先，建筑公司不是租賃合同的當事人。在本案中，方某雖然以建設(shè)公司公路工程項目部的名義簽訂了合同，但該行為既沒有得到建設(shè)公司的授權(quán)，也沒有得到建設(shè)公司的認可。方以項目部的名義簽訂合同，沒有代理權(quán)。而從實際履行合同開始，出租人直接將機械交付給甲方，租金也由甲方直接支付。因此，租賃合同的當事人是公路工程公司和方某，建筑公司不是租賃合同的當事人。其次，甲方應(yīng)承擔剩余租金的支付義務(wù)。從租賃合同文本來看，雖然承租人是項目部，但實際上是方某，實際履行了租賃合同的部分義務(wù)。因此，欠租一方應(yīng)承擔償還責任。第三，建筑公司應(yīng)當對租金的支付承擔連帶責任。本案涉及三方關(guān)系，即建筑公司與方某的分包關(guān)系，方某與公路工程公司的租賃關(guān)系。由于方某沒有承包資格，根據(jù)《建筑法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，建筑公司與方某之間的分包行為是違法無效的，方某不是獨立的外部責任主體。作為公路工程的法定承包人，建設(shè)單位履行與業(yè)主的合同義務(wù)。建筑公司與方的關(guān)系類似于企業(yè)與其內(nèi)部組織的關(guān)系。因此，建筑公司應(yīng)對一方為完成工程而產(chǎn)生的債務(wù)承擔連帶責任。第四，連帶責任有利于規(guī)范建筑工程領(lǐng)域的承包關(guān)系。從實踐來看，工程非法分包、肢解現(xiàn)象普遍，分包商多為無任何資質(zhì)的私營業(yè)主。這不僅不利于保護工程質(zhì)量和勞動者權(quán)益，也不利于保護建筑利益鏈中其他債權(quán)人的利益。對于此類糾紛，如果只有分包商負責，就等于默許了此類違法行為。綜上所述，筆者認為，在建筑工程領(lǐng)域，由于違法分包、非法分包等原因，在建筑工程中直接發(fā)生的債務(wù)，除分包商的清償責任外，分包商和第三人應(yīng)當承擔連帶責任，非法用人單位應(yīng)當承擔連帶責任。這種責任承擔方式具有法律依據(jù)和合理性，有利于規(guī)范建設(shè)工程承包關(guān)系，促使承包人加強承包和施工管理，平衡各方的權(quán)利義務(wù)。

基于上述情況，如何承擔非法轉(zhuǎn)包造成的租金債務(wù)，應(yīng)根據(jù)實際情況確定。相信通過閱讀以上介紹，您對非法轉(zhuǎn)包工程引發(fā)的租金債務(wù)的法律知識有了一定的了解。如果您在這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎