1、 結(jié)論準(zhǔn)備階段是所有合同工作的基礎(chǔ)，加強(qiáng)準(zhǔn)備階段的調(diào)查工作對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制和合同管理具有重要意義。建設(shè)黨要做好對(duì)對(duì)方組織合法性的調(diào)查，即權(quán)力能力和行為能力的調(diào)查。雖然大部分施工單位都是通過(guò)招投標(biāo)確定的，而且在招投標(biāo)前已經(jīng)對(duì)對(duì)方的資質(zhì)進(jìn)行了審查，但在簽訂合同之前，還需要進(jìn)行進(jìn)一步的專業(yè)調(diào)查，以堵住一切可能的漏洞，防范風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)方是建設(shè)單位的，應(yīng)當(dāng)調(diào)查其是否是依法登記的正規(guī)單位，是否具有法人資格；是法人下屬單位的，應(yīng)當(dāng)查明法人單位是誰(shuí)，與法人單位有什么關(guān)系；如果是法人的代理人，另一方是分包商，就要確認(rèn)對(duì)方是否具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，還要考察其是否真的具備相應(yīng)的施工能力。第二，談判是就將來(lái)擬簽訂的合同的主要條款交換意見并達(dá)成合同的過(guò)程，稱為要約與承諾。在施工合同的簽訂中，一般表現(xiàn)為招投標(biāo)和中標(biāo)。在談判過(guò)程中，我們必須準(zhǔn)確而全面地表達(dá)我們的意思。并對(duì)對(duì)方的含義進(jìn)行了認(rèn)真的分析。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，在招投標(biāo)過(guò)程中應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：招標(biāo)文件本質(zhì)上屬于要約邀請(qǐng)，不具有法律約束力，但其內(nèi)容對(duì)以后的中標(biāo)和施工有很大影響，必須予以重視。要注意對(duì)招標(biāo)文件中給出的工程性質(zhì)、技術(shù)要求、工程相關(guān)條件和主要合同條款進(jìn)行分析，特別注意超出自身?xiàng)l件可能導(dǎo)致違反法律法規(guī)的，并在招標(biāo)文件中予以妥善處理。招標(biāo)文件非常重要。除了為中標(biāo)服務(wù)外，也是簽約過(guò)程中的報(bào)價(jià)，對(duì)合同的影響很大。招標(biāo)文件作為要約，可以補(bǔ)充、修改、撤回或者撤銷。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，要約在到達(dá)受要約人之前可以撤回，在受要約人發(fā)出中標(biāo)通知書之前可以撤回；根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)文件可以在提交截止日期之前補(bǔ)充、修改、撤回。在開標(biāo)和評(píng)標(biāo)過(guò)程中，一旦中標(biāo)，就意味著承諾的產(chǎn)生。一旦要約被接受，合同關(guān)系就建立了。因此，中標(biāo)后不得擅自更改招標(biāo)文件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，中標(biāo)通知書對(duì)投標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或者放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。在施工合同中，要正確使用法律條款，注意書面協(xié)商。在確定條款時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：格式合同文本的全面性和完整性。建設(shè)工程施工是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，施工合同的規(guī)定不能過(guò)于簡(jiǎn)單。過(guò)于簡(jiǎn)單的合同文本意味著增加不確定性。建設(shè)單位在審查合同時(shí)，應(yīng)全面審查合同內(nèi)容是否完整、全面，風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)是否合理。我們應(yīng)該盡量避免合同中看似簡(jiǎn)單的條款，從我們自己的角度來(lái)說(shuō)，我們應(yīng)該規(guī)定合同中可以預(yù)期的所有情況?，F(xiàn)實(shí)中，施工方或施工方所在地主管部門印制的合同文本往往沒(méi)有注意到具體工程事項(xiàng)的特點(diǎn)，規(guī)定僵化、過(guò)于原則，往往存在一些不足。”《合同法》對(duì)格式條款作了明確的限制。我們應(yīng)該注意仔細(xì)地逐一審查合同，并增加我們認(rèn)為應(yīng)該規(guī)定的條款。一般情況下，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：項(xiàng)目執(zhí)行中除各方明示代表以外的其他人行為的有效性；項(xiàng)目有效性損失的計(jì)算方法和賠償范圍；退出、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)、項(xiàng)目移交、結(jié)算方法和賠償責(zé)任工程暫停、延誤的損失賠償范圍；拖欠工程進(jìn)度款的工期處理；工程中間驗(yàn)收或建設(shè)單位提前使用工程的保修問(wèn)題；計(jì)價(jià)原則和簽約程序合同外工程量；因施工單位原因造成工程竣工驗(yàn)收延誤的工程結(jié)算程序和法律責(zé)任；工程余額的回收方法和保證措施等。合同索賠條款的確定。施工索賠現(xiàn)象在國(guó)外工程承包中廣泛存在，在國(guó)內(nèi)工程建設(shè)中尚處于起步階段。我們要做好合同規(guī)范工作。施工方的義務(wù)在合同中約定，索賠條款在責(zé)任條款中約定。施工方不履行約定的義務(wù)，或者在履行義務(wù)中存在缺陷，或者不配合的，可以提出索賠。這樣的索賠條款是必要的。索賠額可以根據(jù)索賠的理由和方式來(lái)確定，也可以借助相關(guān)法律或條款來(lái)實(shí)現(xiàn)。fidc摘要提供的權(quán)利要求書和調(diào)整條款具有權(quán)威性，可供我們工作參考。合同價(jià)格的確定。對(duì)于設(shè)計(jì)工作達(dá)到一定深度、邊界條件明確、工程量變化小、施工難度小的工程，應(yīng)采用固定價(jià)格合同，盡量降低自身風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于不能采用固定價(jià)格的合同，盡量增加固定價(jià)格的比例，然后對(duì)可變部分做出具體要求。部分施工單位采用中標(biāo)價(jià)格加現(xiàn)場(chǎng)簽證結(jié)算的，應(yīng)嚴(yán)格要求簽證結(jié)算部分。如果偏差小于0.5%，將逐年下?。蝗绻畛^(guò)0.5%，將受到雙倍處罰；如果偏差超過(guò)2%，將取消今后的招標(biāo)和施工資格。這是合同簽訂的最后階段。建設(shè)工程合同關(guān)系雖有承諾，但一般需要簽字蓋章后才能生效。因此，合同的最終審查必須在這個(gè)階段進(jìn)行。首先，要對(duì)上述階段進(jìn)行復(fù)查，檢查是否有疏漏，及時(shí)解決問(wèn)題。其次，在簽訂合同的過(guò)程中，上述階段一般由專業(yè)人員承擔(dān)，往往不能把企業(yè)和項(xiàng)目的大局結(jié)合起來(lái)。因此，企業(yè)負(fù)責(zé)人在這一階段一定要認(rèn)真閱讀合同，從全局和整體上審查合同條款。因此，施工合同大致經(jīng)歷了四個(gè)階段：準(zhǔn)備訂立、談判、確定合同條款、批準(zhǔn)和簽訂合同。最重要的一步是確定合同條款，雙方要反復(fù)協(xié)商。你知道嗎