《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效、被撤銷后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。建設(shè)合同中，發(fā)包人因合同無效取得的財(cái)產(chǎn)為在建工程或已竣工房屋，土地使用權(quán)屬于發(fā)包人。因此，發(fā)包人不能退還在建工程或已竣工房屋，發(fā)包人只能以折扣的方式補(bǔ)償承包人。

從施工合同的實(shí)際履行情況來看，合同確認(rèn)無效時(shí)，折現(xiàn)補(bǔ)償有兩種方式：一種是根據(jù)工程定額，通過評(píng)估確定施工項(xiàng)目?jī)r(jià)值。考慮到中國(guó)建筑市場(chǎng)的實(shí)際情況，一些承包商在簽訂合同時(shí)往往將工程價(jià)格保持在很低的水平。合同被確認(rèn)無效的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付無效合同的工程價(jià)款高于有效合同的工程價(jià)款，超出當(dāng)事人的預(yù)期。二是按合同約定結(jié)算工程價(jià)款，這不僅符合雙方在簽訂合同時(shí)的真實(shí)意圖?！?a href='http://www.shkps.cn/contract/509.html' target='_blank' data-horse>最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，第三條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格的，按下列情形處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人要求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，予以支持；（二）修復(fù)后的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格，承包人要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的支付工程價(jià)款，不予支持。發(fā)包人對(duì)不合格建設(shè)工程造成的損失有過錯(cuò)的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！备鶕?jù)上述規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律若干問題的解釋》將無效施工合同的處理方式分為兩種情況。一是質(zhì)量合格的結(jié)算方式：按合同結(jié)算。另一種情況是質(zhì)量不合格的結(jié)算方式：經(jīng)返修合格的，按約定結(jié)算，但返修費(fèi)用由承包人承擔(dān)；經(jīng)返修仍不合格的，承包人無權(quán)索賠工程價(jià)款。你知道嗎