哪些建設(shè)項(xiàng)目需要許可證

建設(shè)許可證是建設(shè)單位滿足各種建設(shè)條件并允許開(kāi)工建設(shè)的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均為違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。各種建設(shè)條件具備后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上人民政府行政主管部門申領(lǐng)建設(shè)許可證，取得施工許可證。未取得施工許可證，不得進(jìn)行施工作業(yè)。

建設(shè)工程施工許可證是**行政主管部門頒發(fā)的允許建設(shè)工程開(kāi)工的文件，具有一定的法律效力。凡依照本法規(guī)定應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目，未取得施工許可證不得開(kāi)工。同時(shí)，該條還規(guī)定，申請(qǐng)施工許可證應(yīng)當(dāng)符合一定條件，包括：已辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的。依法辦理建設(shè)項(xiàng)目取得的土地使用權(quán)審批手續(xù)是必要的程序。依法取得土地使用權(quán)后，建設(shè)項(xiàng)目方可開(kāi)工。根據(jù)中國(guó)《土地管理法》；建設(shè)用地審批程序包括以下內(nèi)容：

（1）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)規(guī)范或者其他文件，向被征收土地的縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃等有關(guān)文件；（二）縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門對(duì)建設(shè)用地實(shí)行監(jiān)督管理；（三）建設(shè)用地申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)按照法定審批權(quán)限報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，并予以批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門在主管部門批準(zhǔn)時(shí)，對(duì)土地的實(shí)際使用情況進(jìn)行核查建設(shè)項(xiàng)目主管部門組織有關(guān)部門驗(yàn)收；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同土地管理部門負(fù)責(zé)，并對(duì)實(shí)際用地情況進(jìn)行核查，經(jīng)批準(zhǔn)后，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國(guó)有土地使用證。

2。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目已取得規(guī)劃許可證。這是城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的前提條件。根據(jù)我國(guó)《城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位必須取得該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，才能依法辦理用地審批手續(xù)。所謂“征地證”，是指按照城市規(guī)劃建設(shè)部門的要求，向城市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門提交項(xiàng)目選址確認(rèn)書(shū)。要求城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)必須取得規(guī)劃許可證，這樣既能保證項(xiàng)目用地符合城市規(guī)劃，又能使建設(shè)單位按規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益不受侵犯。

3。如需拆除，拆除進(jìn)度滿足施工要求。拆遷是指為新建工程的需要，對(duì)施工區(qū)域內(nèi)原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物進(jìn)行拆遷。拆遷分為大面積拆遷、整棟房屋拆遷和部分房屋拆遷。對(duì)于需要提前拆除的建設(shè)項(xiàng)目，拆除工作的順利進(jìn)行直接影響到整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。施工開(kāi)始時(shí)，拆除進(jìn)度必須滿足工程開(kāi)工要求，這是保證建設(shè)工程正常施工的基本條件。

4。已確定施工企業(yè)。施工企業(yè)是施工作業(yè)實(shí)施的具體責(zé)任單位。其人員素質(zhì)、管理水平、資金數(shù)量、技術(shù)裝備和施工業(yè)績(jī)直接影響其建設(shè)工程的進(jìn)度、質(zhì)量和安全。目前，我國(guó)有近10萬(wàn)家建筑企業(yè)。根據(jù)有關(guān)管理部門的規(guī)定，施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)和二級(jí)，施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。工程開(kāi)工前，建設(shè)單位必須依法通過(guò)招標(biāo)、直接承包等方式，確定具備與工程建設(shè)規(guī)模和技術(shù)要求相適應(yīng)的資質(zhì)條件的施工企業(yè)。有施工圖紙和技術(shù)資料，滿足施工需要。施工圖是根據(jù)建筑技術(shù)設(shè)計(jì)文件繪制的用于施工的圖紙。根據(jù)基本建設(shè)程序，施工圖包括土建和設(shè)備安裝。技術(shù)資料包括工程規(guī)范、結(jié)構(gòu)計(jì)算、施工圖預(yù)算等，施工圖和技術(shù)資料是工程施工的技術(shù)依據(jù)，是施工過(guò)程中保證建筑工程質(zhì)量的重要因素。因此，為了保證工程質(zhì)量，開(kāi)工前必須有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料。有具體措施保證工程質(zhì)量和安全。建設(shè)工程的質(zhì)量往往直接關(guān)系到人身和財(cái)產(chǎn)的安全，是一個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題。在建設(shè)工作中，必須把保證工程質(zhì)量放在首位。同時(shí)，由于施工多為露天、高空作業(yè)、施工環(huán)境和條件差等原因，工程建設(shè)中存在諸多危及安全的因素，因此必須高度重視施工安全。為此，本法以建設(shè)工程質(zhì)量安全為核心，作出了一些重要規(guī)定。本文將“確保工程質(zhì)量安全的具體措施”作為工程開(kāi)工的必要條件之一，也是確保工程質(zhì)量安全的重要法律措施。

7。建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。由于施工活動(dòng)需要較多的資金投入，且耗時(shí)較長(zhǎng)，因此在施工過(guò)程中必須有足夠的施工資金，這是保證施工順利進(jìn)行的重要物質(zhì)保證。根據(jù)本條規(guī)定，申領(lǐng)施工許可證時(shí)，必須有已落實(shí)的建設(shè)資金，以避免工程開(kāi)工后因資金不足而無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)。同時(shí)，也可以防止一些施工單位要求施工企業(yè)墊付資金或用資金承包。建設(shè)項(xiàng)目沒(méi)有建設(shè)資金來(lái)源，資金到位得不到保障的，不能辦理施工許可證。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。建設(shè)工程施工許可證的申請(qǐng)，除符合上述七項(xiàng)條件外，還應(yīng)當(dāng)符合其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的建設(shè)工程開(kāi)工條件。這類規(guī)定的目的是與其他法律、行政法規(guī)銜接，避免遺漏?！薄胺伞笔侵溉珖?guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定、頒布的規(guī)范性文件的總稱，包括全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)作出的有關(guān)決議和決定行政法規(guī)，是指國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律制定的有關(guān)國(guó)家行政活動(dòng)的規(guī)范性文件。

以上是相關(guān)答案。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中都需要申請(qǐng)?jiān)S可證。申請(qǐng)?jiān)S可證時(shí)，必須符合相關(guān)條件。項(xiàng)目土地證申請(qǐng)完成后，即可發(fā)放許可證。施工企業(yè)確定后，也可以頒發(fā)許可證。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎