《建筑法》第八條規(guī)定，申請建筑許可證應當具備下列條件：一、建設項目用地審批手續(xù)已經辦妥；二、城市規(guī)劃區(qū)內的建設項目已經取得規(guī)劃許可證>（3）需要拆除的，拆除進度符合施工要求；（4）已確定施工企業(yè)；（5）滿足施工需要的施工圖紙和技術資料；（6）確保工程質量和安全的具體措施；（7）施工（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

準備材料：

符合《北京市建設工程施工許可證重新申請、變更、補發(fā)管理辦法》（京建價[2006]435號）的規(guī)定。本工程范圍為《建筑施工許可條件》，依法應當申請建筑施工許可證的建筑工程，未取得建筑施工許可證不得開工。同時，該條還規(guī)定，申請施工許可證應當符合一定條件，包括：

L.建設項目用地審批手續(xù)已經辦妥。依法辦理建設項目取得的土地使用權審批手續(xù)是必要的程序。依法取得土地使用權后，建設項目方可開工。根據我國《土地管理法》和國務院有關規(guī)定，建設用地審批程序包括以下內容：（一）建設單位向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地依據批準的設計規(guī)范或者初步設計、年度基本建設計劃等有關文件被征用的；（2） 縣級以上地方人民政府土地行政主管部門批準建設用地的程序（三）建設用地申請經批準后，按照法定審批權限報縣級以上人民政府批準建設項目竣工后，由被征收土地的縣級以上人民政府土地行政主管部門發(fā)布建設用地補償安置方案，經縣級以上人民政府批準縣級在建設項目主管部門組織有關部門驗收時，應當對土地的實際使用情況進行核查。城市規(guī)劃區(qū)內的建設項目竣工后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門核對土地實際用途，經批準后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國有土地使用證。

2。城市規(guī)劃區(qū)內的建設項目已取得規(guī)劃許可證。這是城市規(guī)劃區(qū)建設項目建設的前提條件。根據我國《城市規(guī)劃法》的有關規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內建設項目的建設單位必須取得該項目的建設用地規(guī)劃許可證，才能依法辦理用地審批手續(xù)。所謂“征地證”，是指按照城市規(guī)劃建設部門的要求，向城市規(guī)劃建設行政主管部門提交項目選址確認書。要求城市規(guī)劃區(qū)內的建設項目開工時必須取得規(guī)劃許可證，這樣既能保證項目用地符合城市規(guī)劃，又能使建設單位按規(guī)劃使用土地的合法權益不受侵犯。確需拆除的，拆除進度應符合施工要求。拆遷是指為新建工程的需要，對施工區(qū)域內原有的建筑物、構筑物和其他附著物進行拆遷。拆遷分為大面積拆遷、整棟房屋拆遷和部分房屋拆遷。對于需要提前拆除的建設項目，拆除工作的順利進行直接影響到整個建設項目的順利進行。施工開始時，拆除進度必須滿足工程開工要求，這是保證建設工程正常施工的基本條件。

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