如何規(guī)定工程質(zhì)量的最低保證期?
1。《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條。在正常使用條件下,建筑工程的最低保修期為:
<1?;A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,是設(shè)計文件中規(guī)定的工程合理使用年限;
<P>2。屋面防水工程,衛(wèi)生間、房間、外墻有防水要求的防滲漏,5年;3。加熱和冷卻系統(tǒng),2個加熱和冷卻周期;
4。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程,2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗收合格之日起計算。根據(jù)《住宅質(zhì)量保證實施條例》第五條和《商品住宅用戶手冊制度》,住宅質(zhì)量保證應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
1經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核定的質(zhì)量等級;
2基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修;在正常使用下,
<P>3,各部件和部件的保修內(nèi)容和保修期:屋面防水3年;墻、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室和管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地板空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹曲開裂、五金損壞1年;管道堵塞2個月;采暖、制冷系統(tǒng)及設(shè)備采暖期或制冷期1次;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶約定?!渡唐贩款A(yù)售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。雙方應(yīng)在合同中就保修的范圍、期限和責(zé)任達(dá)成協(xié)議。保修期自交貨之日起計算。
商品房的保修期不得少于建設(shè)單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期;少于規(guī)定確定的最低保修期的,保修期不得少于本規(guī)定確定的最低保修期。
非住宅商品房的保修期不得少于施工單位向施工單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期。
對于保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并承擔(dān)損失賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成損害的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
我們可以理解,建筑工程質(zhì)量最低保修期有相關(guān)規(guī)定,如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,也可以在一定期限內(nèi)予以保證。對于這個問題,我們需要清醒地認(rèn)識到,一旦出現(xiàn)工程質(zhì)量問題,我們可以用法律的武器來維權(quán)。如果您有任何其他問題,歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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