商品房交付是雙方當事人的民事行為。在商品房買賣合同中，開發(fā)商和購房者通常約定交付條件為“商品房已通過驗收”。對于“竣工驗收”的具體實施，建設(shè)部出臺的《住房建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》明確規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當在接到規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)單位的建設(shè)工程竣工報告后組織施工工程監(jiān)理進行竣工驗收。建設(shè)工程驗收合格后，方可交付使用。同時，也為建設(shè)工程竣工驗收提供了必要的條件。從這些規(guī)定可以看出，只要建設(shè)工程在建設(shè)單位的領(lǐng)導下，經(jīng)過勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的共同認可，就可以認定為竣工驗收合格，達到買方同意的交付條件?？⒐を炇沼涗泴儆诮ㄔO(shè)單位管理行政機關(guān)的行政行為，與建設(shè)單位與買受人之間的民事行為無關(guān)。也就是說，只要商品房符合合同約定的交付條件和國家法律法規(guī)對商品房交付的強制性規(guī)定，如人防、消防、規(guī)劃、環(huán)保等專項驗收必須通過，即使未取得“竣工驗收記錄表”，也可以交付。事實上，從上述法律法規(guī)可以看出，法律法規(guī)只規(guī)定了商品房交付必須“驗收合格”，但對商品房交付必須“驗收合格并備案”的規(guī)定并不明確，或者在取得竣工驗收記錄表后，方能滿足交付條件。在實際操作中，完成商品房備案手續(xù)。建設(shè)部發(fā)布的《住房建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規(guī)定，住房建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收實行備案制度項目。工程竣工后，由建設(shè)單位（開發(fā)商）、施工單位、設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位負責工程的登記驗收（簡稱“五方驗收”），驗收合格后由五方共同出具“工程竣工驗收報告”。建設(shè)單位（發(fā)包人）應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，按照建設(shè)工程管理暫行辦法，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案住房建設(shè)項目和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目竣工驗收備案。

作為商品房開發(fā)商的一項重要義務(wù)，商品房的交付應(yīng)當符合商品房買賣合同中的交付條件。同時，也不應(yīng)違反我國法律法規(guī)對商品房交付的強制性規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后，方可交付使用。”?！?a href='http://www.shkps.cn/tiaoli/50.html' target='_blank' data-horse>城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條第一款規(guī)定：“建設(shè)項目竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。

根據(jù)上述法律、行政法規(guī)，開發(fā)商交付給購房者的商品房的強制性條件必須是驗收合格的商品房。

是否需要完成交房驗收？開發(fā)商交付房屋時，購房人應(yīng)仔細檢查房屋是否有問題，如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，應(yīng)拒收。在房屋交付驗收中遇到房屋質(zhì)量問題，不知道如何處理，最好咨詢相關(guān)專業(yè)律師，法霸網(wǎng)可以為您提供這樣的服務(wù)。你知道嗎