第一，合同的效力。在我接觸的建設(shè)訴訟中，拿到工程款的第一件事就是解決合同的有效性問題。由于當(dāng)前建筑市場上普遍存在的資質(zhì)掛靠和借用現(xiàn)象，這些都將導(dǎo)致建筑合同的無效。作為施工單位，無論是否存在分包或非法分包，貴公司都有權(quán)進(jìn)行支付，這將導(dǎo)致合同本身的無效。但是，即使存在合同無效，建設(shè)單位不提出合同無效抗辯或者工程質(zhì)量合格的，仍然可以參照建設(shè)合同取得工程價(jià)款。第二個是合同的相關(guān)問題。因?yàn)閽炜俊⒔栌觅Y質(zhì)、分包的情況很多，如果要提出工程付款要求，必須與業(yè)主有直接的合同關(guān)系或有有效的授權(quán)，否則業(yè)主有權(quán)拒絕付款。三是工程結(jié)算的方式和金額。工程款結(jié)算是施工企業(yè)工程款結(jié)算的核心環(huán)節(jié)，也是雙方爭議的焦點(diǎn)。施工合同價(jià)格的確定有三種方式，即固定價(jià)格合同、調(diào)整價(jià)格合同和成本加報(bào)酬合同。我不知道你的合同屬于哪種情況。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，可調(diào)價(jià)合同目前被廣泛使用。如果是這樣的合同，就存在工程結(jié)算金額的確定問題，特別是工程談判的變更問題。雙方有工程結(jié)算文件的，按文件辦理。如有爭議，可申請司法鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果支付費(fèi)用。四是開發(fā)商業(yè)主違約造成的違約責(zé)任。如果合同對此沒有特別規(guī)定，拖欠工程款的利息可按同期同一貸款利率計(jì)算。工程款罰息從工程款到期之日起計(jì)算。當(dāng)事人對付款時(shí)間沒有約定或者約定不明確的，以下時(shí)間為付款時(shí)間：

（1）建設(shè)工程實(shí)際交付的，以交付日期為準(zhǔn)；

（2）建設(shè)工程未交付的，以提交竣工結(jié)算文件之日為準(zhǔn)；（3）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款未結(jié)算的，以當(dāng)事人提起訴訟之日為準(zhǔn)。第五，訴訟時(shí)效。如果工程款超過訴訟時(shí)效，施工企業(yè)將失去勝訴權(quán)，對方可以拒絕支付工程款。追繳工程款的訴訟時(shí)效一般為兩年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。索賠預(yù)付款或進(jìn)度款的，自合同約定的付款日期起計(jì)算；索賠結(jié)算款的，自結(jié)算后約定的付款日期起計(jì)算。工程款訴訟時(shí)效為兩年，這是一般原則。在特殊情況下，訴訟時(shí)效可以延長。

第六，這是施工單位的一個特殊保護(hù)問題。由于建筑市場競爭激烈，建設(shè)單位在工程債務(wù)訴訟中往往處于劣勢地位，維權(quán)難度很大。根據(jù)我處理建筑工程案件的經(jīng)驗(yàn)，我認(rèn)為一方面要及時(shí)起訴，對長期存在的債務(wù)要及時(shí)行使訴權(quán)，這在訴訟中是可以采用的；另一方面要注意通過俄羅斯合同法保護(hù)建筑企業(yè)的特殊權(quán)利在我國，即建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先，工程款優(yōu)先于銀行抵押。發(fā)包人不能按合同約定支付工程款。施工企業(yè)經(jīng)催告，可以向人民法院申請拍賣在建工程或者竣工工程，拍賣所得先支付給施工企業(yè)。但建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)必須自竣工（已竣工）之日起6個月內(nèi)或約定竣工（在建未竣工）之日起6個月內(nèi)行使，不得對抗已支付大部分房價(jià)款的消費(fèi)者。因此，當(dāng)業(yè)主發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)，訴訟難以避免時(shí)，施工企業(yè)應(yīng)督促業(yè)主在工程竣工后6個月內(nèi)盡快支付工程款。否則，6個月后，銀行按揭前的工程款支付權(quán)將不復(fù)存在，施工企業(yè)很可能打贏官司而得不到錢。相關(guān)法律知識：《中華人民共和國建筑法》第四十八條建筑施工企業(yè)必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，繳納保險(xiǎn)費(fèi)。第四十九條裝修工程涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變更的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。第五十條房屋拆遷由符合安全條件的建設(shè)單位承擔(dān)，建設(shè)單位負(fù)責(zé)人對安全負(fù)責(zé)。第五十一條建筑施工中發(fā)生事故，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取緊急措施，減少人員傷亡和事故損失，并按照國家有關(guān)規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。

以上內(nèi)容是對“當(dāng)項(xiàng)目業(yè)主拖欠工程款時(shí)該怎么辦”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎