承包商在行使賠償優(yōu)先權(quán)時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)。根據(jù)合同法，發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以依法與發(fā)包人協(xié)商折價(jià)或者申請(qǐng)人民法院拍賣，但根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)或者拍賣的除外。建設(shè)工程價(jià)款按照工程折價(jià)或者拍賣價(jià)格優(yōu)先支付。也就是說，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，不必向法院起訴，雙方可以協(xié)商。

但是，如果發(fā)包人有其他債權(quán)人、抵押權(quán)人等情況，承包人在通過變賣索取工程款時(shí)，很容易得罪官員。正確的保險(xiǎn)方式是委托律師向法院提起確認(rèn)訴訟，通過法院訴訟獲得賠償，這樣可以避免麻煩，盡可能維護(hù)自己的權(quán)益。承包人行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第四條規(guī)定，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

對(duì)實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收日期為竣工日期；（二）承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人延誤驗(yàn)收的，承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為竣工日期；

（3）建設(shè)工程未通過竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，發(fā)包人移交建設(shè)工程所有權(quán)的日期為竣工日期。

承包人未在法定期限內(nèi)對(duì)工程價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán)的，該權(quán)利消滅，不能主張優(yōu)先受償權(quán)。建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán)以建設(shè)工程價(jià)款為限，不包括因發(fā)包人遲延付款而產(chǎn)生的利息和違約責(zé)任。

根據(jù)高等法院批復(fù)的上述規(guī)定，建設(shè)工程價(jià)款包括職工薪酬、承包人應(yīng)當(dāng)為建設(shè)工程支付的材料費(fèi)等實(shí)際支出，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。實(shí)際上，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的設(shè)計(jì)問題不僅僅是是否起訴那么簡(jiǎn)單，還涉及到許多法律問題。如果拖欠工程款數(shù)額較大或情況復(fù)雜，建議找施工律師協(xié)助處理，以確保利益最大化。

以上是小編組織的“承包人主張工程款先付款”的相關(guān)知識(shí)魯巴網(wǎng). 簡(jiǎn)言之，工程款優(yōu)先受償權(quán)是指發(fā)包人經(jīng)承包人催告仍不支付工程款時(shí)，發(fā)包人有權(quán)先將建設(shè)工程出售、拍賣以獲得賠償?shù)臋?quán)利，詳見上文。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎