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寧波
業(yè)主的法律如何規(guī)定施工合同無效
《業(yè)主法》如何規(guī)定施工合同無效？
在合同無效的情況下，根據(jù)工程驗(yàn)收是否合格，會(huì)導(dǎo)致不同的處理結(jié)果：一是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，建設(shè)單位可以要求按合同約定支付工程價(jià)款；二是，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格，但修復(fù)合格的，修復(fù)費(fèi)用由承包人承擔(dān)；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格，無法修復(fù)的，發(fā)包人可以要求退還支付給建設(shè)單位的工程款。建設(shè)工程不合格的，發(fā)包人、施工人應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯(cuò)程度，承擔(dān)因施工人返工、返修、停工、窩工造成的損失和因工程質(zhì)量缺陷給發(fā)包人造成的損失。法律依據(jù)是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條，建筑合同無效，但建筑工程已通過竣工驗(yàn)收的，承包人要求按合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。第三條建筑工程施工合同無效，建筑工程竣工驗(yàn)收不合格的，按照下列情形處理：（一）修繕后的建筑工程竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人要求承包人改正的承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)予支持；
（2）修復(fù)后的建設(shè)工程未通過竣工驗(yàn)收的，承包人要求支付不予支持的工程價(jià)款。發(fā)包人對(duì)不合格建設(shè)工程造成的損失有過錯(cuò)的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
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