根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，承包人對工程折價(jià)拍賣后獲得的價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)，但優(yōu)先受償權(quán)有一定的范圍和限制，如不對抗買受人，不包括發(fā)包人違約造成的損失，我們收到了上海市高級(jí)人民法院《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》（發(fā)審[2002]16號(hào)）和《關(guān)于理解和適用合同法第286條的請示》（滬高發(fā)[2001]14號(hào)）。經(jīng)過研究，答案如下：

1。人民法院審理房地產(chǎn)糾紛和辦理執(zhí)行案件，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建設(shè)單位的賠償優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二是消費(fèi)者支付全部或者大部分商品房購房款后，建設(shè)工程價(jià)款包括職工薪酬、承包人應(yīng)當(dāng)支付的建設(shè)工程材料款等實(shí)際支出，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。4建設(shè)單位行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。5本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個(gè)月后施行。

此回復(fù)。拖欠工程款糾紛需要什么證據(jù)（1）當(dāng)事人資格的證據(jù)這類證據(jù)大致是雙方的工商登記資料，如營業(yè)執(zhí)照或者工商查詢資料。起訴時(shí)雙方企業(yè)名稱與原合同不一致的，還應(yīng)當(dāng)提交雙方變更名稱的證據(jù)。（二）證明建設(shè)工程合同關(guān)系成立的證據(jù)。在上述案件中，律師提交了招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書和施工合同，證明了雙方的法律關(guān)系。（三）證明建設(shè)工程合同履行的證據(jù)。項(xiàng)目預(yù)決算報(bào)告；

2。工程款支付（收款）證明；

3。當(dāng)事人共同確認(rèn)工程數(shù)量和質(zhì)量的證據(jù)，如工程驗(yàn)收、結(jié)算憑證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。（4）提起訴訟索賠的計(jì)算依據(jù)：因建設(shè)單位拖欠工程款，建設(shè)單位可以根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定，要求對方承擔(dān)違約金；合同中沒有違約金條款的，可以要求對方支付一定數(shù)額的滯納金利息，這是最高人民法院司法解釋規(guī)定的。建設(shè)單位提起訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供索賠金額的計(jì)算方法和計(jì)算清單。上述知識(shí)是小編對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，承包人對工程折價(jià)拍賣后獲得的價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)，但優(yōu)先受償權(quán)有一定的范圍和限制，如不針對買受人，排除發(fā)包人違約造成的損失等，如果需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎