1、 質(zhì)量保修期的概念來源于2000年國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定了最低質(zhì)量保證期，具有強(qiáng)制性。當(dāng)事人約定的保修期不得違反法律規(guī)定。安裝工程質(zhì)量保證期來源于2005年建設(shè)部、財政部頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》。質(zhì)量保證期可由承包人和發(fā)包人單獨約定為6個月、12個月、18個月或24個月，但約定的質(zhì)量保證期不得超過24個月。

2。保修期與保修期不同。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，保修期一般為6個月、12個月、18個月或24個月，但最長不超過24個月。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第40條的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保證期為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程；為設(shè)計文件規(guī)定的本工程合理使用年限；有防水要求的屋面防水工程、衛(wèi)生間、房間、外墻，周期為5年；采暖、制冷系統(tǒng)，周期為2個采暖、制冷周期；電氣管道、給排水管道，設(shè)備安裝裝修工程，工期2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗收合格之日起計算。安裝工程保修期自工程實際竣工之日起計算。保修期自工程竣工驗收之日起計算。第四，當(dāng)事人對質(zhì)量保證期和保修期有不同程度的約定自由。工程建設(shè)主體的保修期由法律直接規(guī)定，即法定保修期。雙方約定的保修期不得少于法定保修期，否則，本協(xié)議無效，仍按法定保修期執(zhí)行。但當(dāng)事人約定的保修期高于法定保修期的，本協(xié)議有效，以約定的保修期為準(zhǔn)。質(zhì)保期也是發(fā)包人預(yù)留質(zhì)保金的期限。如果沒有質(zhì)量問題或承包人的維修，發(fā)包人應(yīng)無息退還質(zhì)量保證金。否則，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。不過，退還質(zhì)量保證金與工程保修期無關(guān)。6保修期滿的有效期不同。至于質(zhì)量保證期，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的規(guī)定，質(zhì)量保證期屆滿，只是解除了承包人在此期限內(nèi)修復(fù)所有缺陷的義務(wù)，但不排除法律和專用條款約定的質(zhì)保期屆滿后、質(zhì)保期屆滿前，因自身原因造成的質(zhì)量保修義務(wù)。根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十二條規(guī)定，建設(shè)單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題或者竣工驗收不合格的建設(shè)工程，負(fù)責(zé)修復(fù)。（1）基礎(chǔ)工程、基礎(chǔ)工程和房屋建筑主體結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計文件中規(guī)定的工程的合理使用年限；

（3）供熱、供冷系統(tǒng)，分為2個采暖期和2個供冷期；以及（4）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝飾工程為2年。

國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條規(guī)定，在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

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