所謂自然屬性，是指作為抵押物的客體應(yīng)具有實(shí)物性和耐磨性的特征，是客觀客體或其他可見的實(shí)現(xiàn)形式。它應(yīng)該是獨(dú)立的和具體的。所謂法律屬性，是指抵押物具有可轉(zhuǎn)讓性、市場性和確定性。抵押權(quán)的本質(zhì)是價(jià)值權(quán)，價(jià)值權(quán)是通過改變抵押物的價(jià)值來實(shí)現(xiàn)的。所謂經(jīng)濟(jì)屬性，是指抵押物必須具有一定的交換價(jià)值。抵押權(quán)是控制抵押物交換價(jià)值的權(quán)利，必須具有交換價(jià)值，價(jià)值必須相對(duì)穩(wěn)定。在建工程在簽訂抵押合同時(shí)具有一定的交換價(jià)值，體現(xiàn)在抵押人投入在建工程的資金和物資上。隨著建設(shè)資金的不斷投入和工程建設(shè)的不斷推進(jìn)，在建工程的價(jià)值不斷增加，具有經(jīng)濟(jì)屬性的條件；在建工程具有流動(dòng)性，依法可以轉(zhuǎn)讓?！冻鞘?a href='http://www.shkps.cn/diya/36.html' target='_blank' data-horse>房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條第五款明確規(guī)定了在建工程的轉(zhuǎn)讓。實(shí)際上，房地產(chǎn)開發(fā)商是以在建工程為抵押向銀行申請(qǐng)貸款的。當(dāng)貸款逾期時(shí)，銀行可以通過議付、貼現(xiàn)、拍賣等方式轉(zhuǎn)讓在建工程，因此，它具有法律屬性的條件；在建工程是抵押人投入一定的物質(zhì)和資金，這是一個(gè)客觀的客體，即使沒有完工，但土地和土地是合法的物質(zhì)是物理的，所以它具有自然屬性的條件。（2） 在建工程價(jià)值的特殊性（1）期待權(quán)（2）期待權(quán)（3）期待權(quán)（4）期待權(quán)（4）期待權(quán)（4）期待權(quán)（4）期待權(quán)（4）期待權(quán)（4）期待權(quán)（4）期待權(quán)（4）期待權(quán)（4）期待權(quán)（4）期待權(quán)（4）期待權(quán)（4）期待權(quán)是當(dāng)事人的權(quán)利。在建工程抵押是指對(duì)尚未完工的建設(shè)工程進(jìn)行抵押，屬于未來財(cái)產(chǎn)權(quán)，不具有實(shí)際所有權(quán)。對(duì)開發(fā)商來說，他只有項(xiàng)目占用的土地使用權(quán)和建設(shè)項(xiàng)目投入的材料、資金的實(shí)際所有權(quán)；對(duì)抵押權(quán)人來說，抵押的標(biāo)的物是未來的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。在建工程雖然具有一定的實(shí)用價(jià)值，但在項(xiàng)目獨(dú)立性方面仍然不存在，屬于未來的選擇。

②可變性

在建工程抵押設(shè)定后，開發(fā)商從銀行取得持續(xù)開發(fā)建設(shè)資金，隨著建設(shè)資金的不斷投入和建設(shè)進(jìn)度的不斷加快，在建工程的價(jià)值也在不斷提高增加的。但是，如果開發(fā)商不將貸款資金投入在建工程，或者因被認(rèn)定為違法建設(shè)等其他原因?qū)е略诮üこ虩o法繼續(xù)進(jìn)行的，在建工程的價(jià)值將不會(huì)增加，期待權(quán)的取得將得不到保障，價(jià)值也會(huì)減少。你知道嗎