法律咨詢：如何審查建設(shè)工程合同發(fā)包人和承包人的資質(zhì)？律師答：首先，建設(shè)工程合同主體應(yīng)當(dāng)具備一定的權(quán)利能力和行為能力。施工合同的主體一般應(yīng)為法人。作為建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)是經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)單位；通過(guò)新建項(xiàng)目籌建單位，建設(shè)單位可以是籌建主管部門，也可以是經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目籌建機(jī)構(gòu)。建設(shè)工程承包人必須具備進(jìn)入建筑市場(chǎng)從事建筑經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資格，切實(shí)行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，具有該資質(zhì)的承包人應(yīng)當(dāng)是施工企業(yè)的法人。一般來(lái)說(shuō)，公民個(gè)人不能成為建筑合同的主體，而應(yīng)成為合同的主體。二是資質(zhì)證書。承包工程范圍應(yīng)當(dāng)與企業(yè)的等級(jí)范圍相一致。

第三是承包商在施工現(xiàn)場(chǎng)施工管理部門辦理的施工許可證手續(xù)。外國(guó)建筑業(yè)企業(yè)進(jìn)入當(dāng)?shù)剡M(jìn)行施工，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定申領(lǐng)施工許可證。

建設(shè)工程合同主體資格審查一般應(yīng)包括上述內(nèi)容。合同雙方還應(yīng)滿足上述條件。但在實(shí)踐中，合同當(dāng)事人的主體資格在某些方面存在不足。在這種情況下，合同是否無(wú)效就要詳細(xì)分析。第十六章建設(shè)工程合同第二百六十九條建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。施工合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)和施工合同。第二百七十條建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第二百七十一條建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)依法公開、公平、公正進(jìn)行。第二百七十二條發(fā)包人可以與總承包人訂立施工合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、建造人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。發(fā)包人不得將一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程分割成若干部分發(fā)包給若干承包人?？偝邪嘶蛘呖辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工程委托給第三人。第三人與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人就完成的工作成果對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的建設(shè)工程全部分包給第三人，也不得將其承包的建設(shè)工程肢解后以分包的名義單獨(dú)分包給第三人。

禁止承包人將工程分包給無(wú)相應(yīng)資質(zhì)的單位。禁止分包商將承包工程分包出去。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。第二百七十三條國(guó)家重大建設(shè)工程合同，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的程序和國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃、可行性研究報(bào)告等文件訂立。第二百七十四條勘察設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（含概算）的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用和其他配合條件等條款。第二百七十五條建筑合同的內(nèi)容包括工程范圍、工期、中間工程的開竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任等，資金的撥付和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保證的范圍和期限、雙方的相互配合。你知道嗎