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寧波
房地產(chǎn)建設(shè)工程分包應(yīng)注意哪些問題
建筑工程分包是建筑承包商將建筑工程中的專業(yè)工程或勞務(wù)移交給其他建筑企業(yè)的活動。工程分包分為專業(yè)分包和勞務(wù)分包。前者是施工總承包企業(yè)將專業(yè)工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)承包企業(yè)；后者是施工總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)將勞務(wù)作業(yè)分包給勞務(wù)分包企業(yè)具有相應(yīng)資質(zhì)。
根據(jù)專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)，將專業(yè)承包企業(yè)劃分為以下60個(gè)資質(zhì)類別，每個(gè)數(shù)據(jù)類型企業(yè)根據(jù)其注冊資本、收入狀況劃分為不同的等級，專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)設(shè)備及完成的建設(shè)工程業(yè)績。專業(yè)承包企業(yè)在資質(zhì)類別和等級范圍內(nèi)承接工程。專業(yè)分包的有效條件為：①總承包合同有約定或取得總發(fā)包人許可；②分包工程屬于非主體結(jié)構(gòu)工程；③ 分包企業(yè)具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，在資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。專業(yè)分包合同的效力涉及業(yè)主、總包（分包）商和分包商。在處理三方關(guān)系時(shí)，應(yīng)注意：總承包方按總承包合同的約定，對施工單位的所有建設(shè)工程負(fù)責(zé)，建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包方自行完成；總承包方對專業(yè)分包工程的工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)進(jìn)行管理，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)處理；分包商應(yīng)按分包合同的規(guī)定向總承包方負(fù)責(zé)，服從總承包方對施工現(xiàn)場質(zhì)量安全生產(chǎn)的管理；分包商成為連帶債務(wù)人，總承包方對分包商承擔(dān)連帶責(zé)任分包工程施工單位。你知道嗎
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