工程施工結(jié)束后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和期限對(duì)竣工驗(yàn)收合格的工程進(jìn)行決算，支付價(jià)款，并在向承包人支付價(jià)款后進(jìn)行驗(yàn)收。發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

從上世紀(jì)90年代初至今，隨著固定資產(chǎn)投資規(guī)模的快速增長(zhǎng)，拖欠工程款明顯增多。在許多地區(qū)，拖欠工程款數(shù)額巨大，有些項(xiàng)目沒(méi)有付款期限。這一問(wèn)題已經(jīng)相當(dāng)突出，不僅嚴(yán)重影響了施工企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，制約了施工企業(yè)的發(fā)展，而且影響了工程建設(shè)的進(jìn)度，制約了投資效益的提高?！逗贤ā返?86條規(guī)定，發(fā)包人不支付工程價(jià)款，經(jīng)承包人催告，在合理期限內(nèi)不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商折合工程價(jià)款，也可以依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該工程。建設(shè)工程價(jià)款按照工程折價(jià)或者拍賣(mài)價(jià)格優(yōu)先支付。承包人在行使優(yōu)先受償權(quán)時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一、發(fā)包人在竣工驗(yàn)收后不支付價(jià)款的，承包人不能立即折價(jià)或者拍賣(mài)，但應(yīng)當(dāng)督促發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款時(shí)間的問(wèn)題。發(fā)包人逾期支付價(jià)款或者大部分價(jià)款的，承包人只能要求發(fā)包人承擔(dān)支付約定的違約金或者逾期利息、賠償其他損失等違約責(zé)任。發(fā)包人催交后在合理期限內(nèi)仍不能支付價(jià)款的，承包人可以?xún)?yōu)先折價(jià)或者拍賣(mài)。第二，承包人依法折價(jià)或者拍賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)遵循一定的程序。承包人對(duì)工程進(jìn)行折價(jià)的，應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人達(dá)成協(xié)議，按照市場(chǎng)價(jià)格確定一定的價(jià)格，并將工程所有權(quán)從發(fā)包人轉(zhuǎn)移給承包人，實(shí)現(xiàn)承包人對(duì)價(jià)格的索賠。承包人未與發(fā)包人達(dá)成折價(jià)協(xié)議，采取拍賣(mài)方式的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)該工程。承包人不得委托拍賣(mài)公司或者自行拍賣(mài)。（3） 折價(jià)、拍賣(mài)后的價(jià)款超過(guò)承包人應(yīng)得價(jià)款的，超出部分歸發(fā)包人所有；折價(jià)、拍賣(mài)后的價(jià)款不足以清償承包人債務(wù)的，承包人可以要求發(fā)包人支付不足部分。因工程性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的，承包人不得折價(jià)、拍賣(mài)。工程所有權(quán)不屬于發(fā)包人的，承包人不得折價(jià)。而且，如果項(xiàng)目有特定用途，如國(guó)家重點(diǎn)工程、校舍、醫(yī)院病房等，也不宜打折或拍賣(mài)。你知道嗎