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寧波
房價下跌導(dǎo)致拖欠房租是否合法
無論政府是否采取措施，中國的房價必然會下降，但在時間和方式上存在一定差異。不可避免有兩個主要原因? 一是供求關(guān)系。目前，中國有大量的房子。根據(jù)權(quán)威機構(gòu)的統(tǒng)計，他們將不再建設(shè)，可以滿足需要。房屋由少數(shù)人控制，空置率很高；另外，在建和繼續(xù)建設(shè)，特別是大量保障性住房，近期將出現(xiàn)拐點，然后一路下滑；從長遠來看，由于計劃生育的因素，一個家庭在20多年內(nèi)會有幾套房子。很難賣掉它們。? 二是由價值因素決定。房價是由它的價值決定的。從長遠來看，房價必須回歸本色。目前，房價居高不下主要是投機行為造成的。因為我國的房地產(chǎn)不征稅，持有房地產(chǎn)的成本很低，投機已經(jīng)成為一種商業(yè)行為，更多的有錢人買房，而他們買的房子不是“住”，只是靠“投機”賺錢。因此，需要房子住的人買不起房子，不需要房子住的人買了很多房子，他們不想“住”而失去房子原有的財產(chǎn)。這就是房價居高不下的原因。這是不正常的現(xiàn)象。這是一種短期現(xiàn)象。如果不正常，就會恢復(fù)正常
中華人民共和國合同法第六十條規(guī)定，當事人應(yīng)當按照約定充分履行義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助和保密義務(wù)。”誠實信用原則在合同法中占有特殊的地位。在合同的履行中，誠實信用也構(gòu)成了合同履行的基本原則。合同當事人應(yīng)當按照誠實信用原則行使債權(quán)，履行債務(wù)。合同條款符合誠實信用原則的，當事人應(yīng)當嚴格履行合同，不得擅自變更或者終止。誠實信用原則導(dǎo)致附隨履行義務(wù)。雙方應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)。我們還應(yīng)當履行合同中沒有約定但也應(yīng)當按照誠實信用原則履行的協(xié)助、告知、保密、防止損失擴大的義務(wù)。合同法第226條規(guī)定，承租人應(yīng)當在約定的期限內(nèi)支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期不滿一年的，應(yīng)當在租賃期屆滿時支付；租賃期限超過一年的，應(yīng)當在每年年底支付。如果剩余期限不足一年，則應(yīng)在租賃期結(jié)束時支付但是，這不是您支付租金的借口。因此，為了避免拖欠房租的現(xiàn)象，最好在租房前先簽訂租房合同，條約可以自己協(xié)商，以保證雙方的利益。如果因房價下跌而出現(xiàn)拖欠租金的問題，且不清楚，律師事務(wù)所還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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