由于商品房的購房資格審查多為開發(fā)商代為審查，我們就不再多說，重點(diǎn)來看看二手房購房資格的審查。

限購令細(xì)則實(shí)施以來都要求在商品房購銷合同備案前，購房者需填寫《房改房情況協(xié)助查詢表》、《購房家庭成員住房情況申報(bào)表》，“兩表”填寫完后，由住建部門在5個(gè)工作日內(nèi)完成審核。也就是說，購房資格在審查通過后，購房者才能辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。那么作為普通購房者，怎樣才能查詢到自己的購房資格呢?

二手房購房資格審查具體步驟如下：

1、網(wǎng)上預(yù)簽

購房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購政策，可先行在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

2、資料核查

購房人持規(guī)定的資料原件(如下)向窗口接受購房資格核查，領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

3、網(wǎng)上查詢結(jié)果

可通過市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查48小時(shí)后，到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完成交易手續(xù)。

購房資格查詢需要提交的資料;

1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料;

2、婚姻證明?；橐鲎C明又分為結(jié)婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明;

3、戶口簿;

4、《購房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。

5、非本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

購房資格查詢是否收費(fèi);

有部分開發(fā)商及代理商在賣房時(shí)，要收取50元甚至更多的“查詢費(fèi)”。但是這些機(jī)構(gòu)不得以任何形式，向購房人收取購房資格核查費(fèi)用。如銀行因貸款需要而要查詢個(gè)人房產(chǎn)情況，應(yīng)按照各銀行與房管局的協(xié)議執(zhí)行，與個(gè)人無關(guān)。

購房人在購房前最好先結(jié)合自身情況對照政策，確定自己是否具有購房資格，避免產(chǎn)生不必要的損失。在簽訂購房合同前，應(yīng)如實(shí)申報(bào)住房情況。在完成以上步驟后，提醒群眾在最終簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)并提交相關(guān)資料，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，將有關(guān)事項(xiàng)約定清楚，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。