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寧波
二手房交易需要提供哪些資料
一、二手房過戶交易流程
1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》
2、購房資質(zhì)核驗、房源核驗
3、資金監(jiān)管協(xié)議
全款：房款資金監(jiān)管——繳稅過戶——領取產(chǎn)權證
商業(yè)貸款：房屋評估——貸款銀行面簽——首付款資金監(jiān)管——銀行批貸——繳稅過戶——領取產(chǎn)權證——辦理抵押登記——銀行放款
公積金：房屋評估——公積金面簽初審——首付款資金監(jiān)管——銀行批準貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領產(chǎn)權證
二、二手房過戶資料
1、購房所需證件
身份證明：身份證、護照及譯本公證
婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件(加蓋公章)等
外籍、港澳臺人士：需要護照及護照的譯本公證
備注：涉及證件的原件和復印件都需要準備
商業(yè)貸款所需證件
身份證明：身份證、軍官證
婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件(加蓋公章)等
學歷證明：學歷證
收入證明：收入證明、近半年或一年流水
辦理過戶所需證件
身份證明：身份證、軍官證
婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件(加蓋公章)等
三、買賣業(yè)務涉及到的稅種
二手房交易中，買賣雙方還需向稅務部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個人所得稅、營業(yè)稅等因房產(chǎn)購買年限、是商品房還是經(jīng)濟適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標準。
1)契稅
征收方法：納稅價格×1%(個人首次購買建筑面積90平米以下普通住宅)
納稅價格×1.5%(首次購買建筑面積90-144平米的普通住宅)
納稅價格×3%(購買非普通住宅或非首次購房)
2)個人所得稅
征收方法：納稅價格×1%
個人將購買不足5年的住房對外銷售，應全額征收個人所得稅;個人將購買超過5年的住房對外銷售，如果是業(yè)主唯一住房，免征個稅，如果不是唯一住房，則全額征收個人所得稅
3)營業(yè)稅
征收方法：滿2年住宅不滿2年住宅
普通：無普通與非普通全額征稅×5.65%
非普通住宅：差額×5.65%
4)土地證轉讓費
征收方法：納稅價格×1%(劃撥)，(出讓)的土地性質(zhì)無需交納此項
5)手續(xù)轉讓費：
征收方法：6元/平米
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