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寧波
勘察二手房的一些看房門(mén)道
看房是買(mǎi)房開(kāi)始的第一步，一般兩種途徑得到房源，一是到中介公司去看，二是從網(wǎng)上瀏覽房源，然后打電話預(yù)約看房?，F(xiàn)在房源大部分都控制在中介手中，網(wǎng)上發(fā)布的房源也基本是中介一統(tǒng)天下，所以，找中介看房是避免不了的。
注意事項(xiàng)：
a.但凡房主賣(mài)房，一般好房子是不會(huì)賣(mài)的，所以出的房源大部分是有點(diǎn)缺陷的(位置、房型、采光、面積、沿街等)，所以看房的時(shí)候一定要仔細(xì)琢磨，看能否接受房子的缺陷，不要被中介和房主的說(shuō)辭所蒙混。不過(guò)有兩種情況可能碰上好房源，一是房主換房子，二是房主急用錢(qián)，這種房子一掛出來(lái)，就會(huì)被訂，因此有個(gè)消息靈通的中介很重要。
b.看房之前最好心里能有個(gè)譜，想在什么位置買(mǎi)，想買(mǎi)個(gè)多大的，幾樓，什么戶型，是否介意沿街，考慮好這幾點(diǎn)后，預(yù)約看房前就問(wèn)清楚房子是否符合自己這些要求，這樣也就能少跑點(diǎn)冤枉路。
c.那些在網(wǎng)上掛了一兩個(gè)星期以上的，各方面都很誘人的房源一般都是假房源或者是已經(jīng)出售的房源，或房子有些不足之處。
d.看房時(shí)還應(yīng)注意看一下房主的房產(chǎn)證和土地證。看一下產(chǎn)權(quán)期限是否為七十年(有部分沿街住宅產(chǎn)權(quán)可能是五十年)，土地證用途一定要是住宅用地，不要買(mǎi)商業(yè)用地。
e.購(gòu)房是否滿五年的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)不滿五年的，過(guò)戶繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅很高。是否滿五年是由房產(chǎn)證下發(fā)日期決定的，而不是房子建成的日期。如房產(chǎn)證發(fā)證日期為2010年12月31日，則2015年12月30日為滿5年，可以享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策!
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簡(jiǎn)介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國(guó)家注冊(cè)一級(jí)建造師、國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)招標(biāo)師、國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；山東省首批行政處罰聽(tīng)證主持人、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、國(guó)家二級(jí)心理咨詢師。中國(guó)人民大學(xué)MBA，直接從事企業(yè)高管5年以上，具有較豐富的企業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)。長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學(xué)和實(shí)務(wù)操作，專業(yè)底蘊(yùn)深厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，是資深的復(fù)合型專業(yè)律師，曾擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類企業(yè)高級(jí)顧問(wèn)和法律顧問(wèn)，成功的辦理了一批商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、建筑工程質(zhì)量糾紛、建筑工程結(jié)算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標(biāo)和政府采購(gòu)糾紛案件，為當(dāng)事人挽回大量經(jīng)濟(jì)損失，較好的維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了社會(huì)好評(píng)。本人秉承的理念是做律師要有：愛(ài)心、誠(chéng)心、公心、忠心。對(duì)當(dāng)事人以誠(chéng)相待，維護(hù)社會(huì)公平正義，忠實(shí)的維護(hù)法律為己任。 業(yè)務(wù)范圍：1、建設(shè)工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標(biāo)咨詢指導(dǎo)，4、代理投標(biāo)質(zhì)疑、投訴和訴訟，5、招標(biāo)文件負(fù)面清單分析，6、各類房產(chǎn)糾紛（1、各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，2、房屋質(zhì)量糾紛，3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛 ，4、小區(qū)共有部分使用糾紛，5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車(chē)
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