一、核實(shí)房子產(chǎn)權(quán)的七大問(wèn)題

簽約前一定要去房地產(chǎn)交易中心或者不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況。確認(rèn)無(wú)誤再簽署合同。

1、產(chǎn)權(quán)人身份證與產(chǎn)權(quán)證一致嗎?如果不一致，能否提供公證委托書(shū)與產(chǎn)權(quán)人的身份證原件。

2、產(chǎn)權(quán)證有共有人嗎?共有人必須都能到場(chǎng)簽字，不能出席的話，必須提供公證委托書(shū)。

3、已婚嗎?需要提供配偶本人簽字的同意出售證明。

4、房子有租客嗎?如果出租，必須提供承租人本人簽字的同意出售證明以及放棄購(gòu)買(mǎi)證明。因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

5、房子有無(wú)抵押?如果有抵押，確定產(chǎn)權(quán)人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押證明。

6、房子是否被查封?這類房產(chǎn)無(wú)法購(gòu)買(mǎi)。

7、房子是什么產(chǎn)權(quán)?

商品房：只能在房產(chǎn)證下發(fā)之后才能上市交易。以北京為例，繳納稅費(fèi)多少跟房屋是否“滿五唯一”相關(guān)。

公房：普通公房要讓其原單位開(kāi)戶放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)聲明的單據(jù)，才能進(jìn)行交易。央產(chǎn)房還需要辦理央產(chǎn)房上市手續(xù)。

經(jīng)濟(jì)適用房：契稅票填發(fā)日期或者房產(chǎn)證登記日期不滿五年不能上市交易的;滿五年的需要戶籍地的住房保障辦公室開(kāi)具放棄有限回購(gòu)證明才能上市交易。

軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)和學(xué)校產(chǎn)權(quán)的房子：只有單位同意才能上市交易。

二、所有重要的事都落實(shí)到合同上

簽字前雙方協(xié)商好的，或者一方為了促成交易而承諾的事宜，切記口頭約定，因?yàn)榈綍r(shí)不履行，空口無(wú)憑。

1、定金數(shù)、首付、尾款等數(shù)字;

2、稅費(fèi)誰(shuí)交;

3、什么付款方式;

4、什么時(shí)間交房/給首付/過(guò)戶;

5、戶口什么時(shí)候遷走;

6、有沒(méi)有學(xué)區(qū)名額，是否占用;

7、房子里面的東西如何協(xié)商，比如家具家電、車位等。

三、資金監(jiān)管

支付給業(yè)主款項(xiàng)一定要進(jìn)行資金監(jiān)管。

無(wú)論是定金、首付，都可以放在資金監(jiān)管中，過(guò)完戶一切OK再付給賣(mài)家。

在二手房交易中，為了保證交易的公正和安全，買(mǎi)家將購(gòu)房涉及到的資金通過(guò)第三方平臺(tái)進(jìn)行臨時(shí)托管，待過(guò)戶完成后，再將房款資金交付賣(mài)家。

四、控制時(shí)間

合同一定要對(duì)各流程涉及的時(shí)間節(jié)點(diǎn)有明確規(guī)定。

包括各款項(xiàng)的到位時(shí)間、各手續(xù)辦理時(shí)間、騰房時(shí)間等。

如果再涉及貸款，商貸最快，組合貸款最慢，各環(huán)節(jié)的時(shí)間需要心里有底。

特別是換房，一定要留出富余的時(shí)間，保證自己不會(huì)存在違約的可能。比如，已經(jīng)把手頭的房子賣(mài)了，等著換房，一定要確定你賣(mài)的房子什么時(shí)候能拿到首付，什么時(shí)間能過(guò)戶，什么時(shí)間能拿到全款。因?yàn)檫@關(guān)乎到您要買(mǎi)的房子，什么時(shí)候支付首付，什么時(shí)間過(guò)戶。

簽約是二手房買(mǎi)賣(mài)中最重要的事情，有很多需要注意的事情。以上四點(diǎn)是很多購(gòu)房者的經(jīng)驗(yàn)之談，值得大家看看。