注冊公司非貨幣性出資程序在《中國注冊會計師審計準(zhǔn)則第1602號驗資》中也規(guī)定，非貨幣性出資的所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗證，其價值應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定在資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)上予以確認(rèn)。也就是說，如果沒有評估，就得不到驗資報告，也就無法完成正常的投資行為一般來說，實物投資是公司對機器設(shè)備、原材料、備品備件、經(jīng)營商品、建筑物等進(jìn)行投資的一種方式，工廠、車輛等轉(zhuǎn)讓實物產(chǎn)權(quán)需要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，股東應(yīng)當(dāng)向出資實物的法定登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，自變更登記之日起，股東的實物出資義務(wù)完成。如為廠房等房地產(chǎn)投資，需向房管部門辦理廠房產(chǎn)權(quán)變更登記。具體而言，實物資產(chǎn)的評估和驗資需要分別委托評估機構(gòu)和驗資機構(gòu)進(jìn)行，無形資產(chǎn)投資主要包括土地使用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等，也需要進(jìn)行評估，最高比例不超過70%

股權(quán)投資要求全體股東的股權(quán)投資和其他非貨幣性財產(chǎn)投資之和不得高于被投資公司注冊資本的70%。同時，應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)依法評估非貨幣性不動產(chǎn)投資的法律后果，不得辦理轉(zhuǎn)讓或者交付手續(xù)。投資者以該房屋作為出資的，可以分為三類：出資后未辦理過戶手續(xù)的，未辦理過戶手續(xù)但已交付使用的，而已辦理過戶手續(xù)但已交付使用的

對于未辦理過戶手續(xù)的，司法實踐一般責(zé)令當(dāng)事人在規(guī)定的合理期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。如果在規(guī)定時間內(nèi)辦理了所有權(quán)變更手續(xù)，可以認(rèn)為瑕疵已經(jīng)彌補，請求分紅的權(quán)利可以得到支持。逾期不辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，視為違反出資義務(wù)。事實上，由于客觀障礙，投資者往往無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)，甚至在某些情況下，房屋不是投資者的，而是投資者以自己的名義投資的，房屋產(chǎn)權(quán)的實際所有人在知道后主張房屋產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，投資者無法在規(guī)定期限內(nèi)辦理所有權(quán)變更手續(xù)。這時，應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人出資或者其他有相當(dāng)價值的財產(chǎn)，以彌補出資的瑕疵。公司實際使用該房屋的，應(yīng)當(dāng)繳納相關(guān)使用費