物權(quán)的兩大類是什么？物權(quán)是直接控制客體的權(quán)利，它也包括一些權(quán)利。產(chǎn)權(quán)具有排他性、優(yōu)先性和追求性。物權(quán)包括所有權(quán)和限制物權(quán)。限制性物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。前者包括地上權(quán)和地役權(quán)（過(guò)去有永久租賃權(quán)和典權(quán)），它們都存在于土地（不動(dòng)產(chǎn)）上；后者包括動(dòng)產(chǎn)中的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)與部分權(quán)利關(guān)于物權(quán)的問(wèn)題是占有是否應(yīng)界定為占有債權(quán)的分類債權(quán)是要求他人為某些行為（作為或不作為）取得生命利益的權(quán)利；債權(quán)與物權(quán)的區(qū)別在于，債權(quán)在人性（相對(duì)性）、非排他性（平等性）、可轉(zhuǎn)讓性等方面均不如物權(quán)。在債權(quán)方面，沒(méi)有物權(quán)學(xué)說(shuō)，只有契約自由，難以對(duì)債權(quán)進(jìn)行分類和列舉。一般來(lái)說(shuō)，債權(quán)沒(méi)有分類

國(guó)家實(shí)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方式，由法律、行政法規(guī)規(guī)定? 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記不得生效，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)，不得登記。

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