房屋產(chǎn)權(quán)術(shù)語(yǔ)分為兩個(gè)概念：一是房屋本身的使用年限，二是土地的使用年限。住宅用地使用年限為70年，自該地塊取得之日起計(jì)算。70年是指國(guó)有土地的使用年限，而不是房屋所有權(quán)。房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，擁有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地屬于國(guó)家。一般來(lái)說(shuō)，70年使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年，綜合用地50年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年）

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，銷售房地產(chǎn)是指房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期間，產(chǎn)權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)享有完全所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定期限，但并不意味著房屋產(chǎn)權(quán)也將在土地使用權(quán)到期后根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)到期，土地使用權(quán)期滿后，使用者要求繼續(xù)使用的，國(guó)家不得收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，期滿前一年內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期，除因社會(huì)公共利益需要收回土地外，應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)續(xù)期。續(xù)期后，要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

事實(shí)上，商品房的土地使用年限很少是70年，大多在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑娜珖?guó)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間算起的，加上開(kāi)發(fā)周期，最短的是1-2年，手上的使用年限不到70年，如果開(kāi)發(fā)商囤積一段時(shí)間或者轉(zhuǎn)手幾次，時(shí)間會(huì)更短?？赡艹^(guò)30歲或60歲