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寧波
2020年小產(chǎn)權(quán)房能成為常態(tài)嗎？
據(jù)自然資源部介紹，到2020年底基本完成宅基地和集體建設用地使用權(quán)登記是黨中央的一項重要任務，各地穩(wěn)步推進，取得積極進展。然而，宅基地數(shù)量龐大，情況復雜。在一些地方，農(nóng)村地籍調(diào)查的基礎薄弱，登記資料管理不規(guī)范，信息化程度低，
> P >要求各地應集中在尚未確認和登記的霍姆斯戴德酒店和集體建設用地上，按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記要求，加快地籍調(diào)查，對符合登記條件的不動產(chǎn)進行登記。注意，是符合不動產(chǎn)登記條件的，在什么情況下可以不申請不動產(chǎn)登記？通知明確，對違法占用耕地建房、違反生態(tài)保護紅線控制要求建房、城鎮(zhèn)居民違法購買宅基地和小產(chǎn)權(quán)房的，不予登記，而違法用地不得通過登記合法化自然資源部通知下發(fā)后，廣州迅速作出回應。5月20日，廣東省廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村宅基地和集體建設用地登記發(fā)證工作方案》；中華人民共和國外交部的通知。通知明確，集體土地上開發(fā)的商品房不予登記；城鎮(zhèn)居民非法購買農(nóng)村宅基地和地上房屋的，不予確認登記權(quán)
這兩個通知明確提出，小產(chǎn)權(quán)房不應成為正規(guī)房屋
事實上，小產(chǎn)權(quán)房不是一個法律概念，但在人們的生活中形成了一個共同的名字。指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，無相關(guān)證明或者未繳納土地出讓金的。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，所以叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”或“小產(chǎn)權(quán)”
相對于小產(chǎn)權(quán)房，是40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的商品房，又稱大產(chǎn)權(quán)房。與小產(chǎn)權(quán)房相比，公寓和商品房有房地產(chǎn)登記證，產(chǎn)權(quán)受到法律保護。例如，在國家征地拆遷案件中，由于小產(chǎn)權(quán)房的買受人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，因此不能取得該產(chǎn)權(quán)的拆遷補償
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