1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的罕見(jiàn)憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房人風(fēng)險(xiǎn)很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣。即使將來(lái)沒(méi)有拿到，房主也可以抵押轉(zhuǎn)售，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。有些房屋有許多共有權(quán)，例如繼承人、家庭和夫妻共有權(quán)。為此，購(gòu)房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與共有人之間簽訂的買賣合同一般無(wú)效，因此，“信義天”的市場(chǎng)參與者認(rèn)為；最有效的辦法是委托信譽(yù)好、專業(yè)性強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，為了核實(shí)雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)不存在糾紛

在簽訂合同時(shí)，必須注明正式銷售價(jià)格、交易時(shí)間、交易稅金、，根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，業(yè)主在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中應(yīng)繳納的稅款有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和印花稅；委托人繳納的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金、印花稅（與業(yè)主各繳納一半）

4.明確付款方式和時(shí)間

雙方應(yīng)在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付和余款的比例、數(shù)量和時(shí)間，以確保買方在違約或減少分期付款金額的情況下有證據(jù)可依，更好地維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)樵诙址夸N售的情況下，客戶以貸款的形式購(gòu)買二手房的情況很多，但由于貸款審批不通過(guò)，交易失敗。因此，為了避免浪費(fèi)不必要的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡快確認(rèn)客戶是否可以獲得批準(zhǔn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間應(yīng)當(dāng)明確。買房人最關(guān)心的是房子什么時(shí)候終于屬于我了。因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間的約定是合同中比較重要的條款之一，購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)要慎重，并簽訂準(zhǔn)確的期限