據(jù)記者了解，在豐厚回報的“誘因”下，海外房地產(chǎn)正在升溫。根據(jù)一份公開報告，中國個人海外資產(chǎn)近年來增長迅速，2008年至2010年年均復(fù)合增長率為100%。預(yù)計未來10年，中國投資者的海外投資總額預(yù)計將達(dá)到2萬億美元

作為第一次接觸海外房地產(chǎn)的天津市民，應(yīng)該注意什么？記者在展會現(xiàn)場采訪了相關(guān)負(fù)責(zé)人

土地所有權(quán)

據(jù)了解，國外購房與國內(nèi)購房最大的區(qū)別在于土地所有權(quán)。在中國，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，所有權(quán)屬于國家。使用權(quán)的最長期限為70年。許多海外國家的土地是私有的。一般來說，在海外購買的房產(chǎn)屬于個人永久產(chǎn)權(quán)，基本沒有年齡限制。也有極少數(shù)地區(qū)擁有產(chǎn)權(quán)，但年齡超過90歲。例如，一些房地產(chǎn)只有土地租賃權(quán)，且產(chǎn)權(quán)期限為90年，泰國房地產(chǎn)的土地使用期限為90年，到期后必須歸還給政府

因此，投資海外房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)的質(zhì)量可能不是最重要的。房地產(chǎn)占用土地的升值前景和投資價值是更為關(guān)鍵的問題

房價走勢

在購買海外房地產(chǎn)之前，我們必須全面了解當(dāng)?shù)胤績r走勢。只有選擇處于上升期的房地產(chǎn)，才能獲得理想的回報。當(dāng)然，在投資海外房地產(chǎn)之前，我們不能完全聽取一些代理公司的片面言論，這難免帶有偏見，甚至被夸大和隱瞞。投資者必須提前做好準(zhǔn)備，全面了解擬選投資區(qū)域的文化環(huán)境、社會動態(tài)、相關(guān)政策和經(jīng)濟發(fā)展情況

據(jù)報道，吉隆坡是馬來西亞首都，投資吉隆坡房地產(chǎn)。馬來西亞30%的人口是中國人。會講普通話、廣州話和福建話的大陸人可以在吉隆坡過正常的生活，這與國內(nèi)文化沒有什么不同，馬來西亞的價格和消費水平普遍低于中國的一、二線城市。此外，當(dāng)?shù)刭彿慷惪傤~約為總房價的2%，而吉隆坡房價同比增長率基本為5%。如果你將購買的房子用作租賃投資，租賃市場的價格增長率也在6%到7%之間，這可以說是非常有利可圖的

此外，投資者還需要了解當(dāng)?shù)厥袌龅闹芷?。根?jù)內(nèi)地的房地產(chǎn)投資模式，選擇好的區(qū)位可以獲得良好的回報。然而，海外房地產(chǎn)市場的發(fā)展有其自身的周期性。如果它進(jìn)入衰退周期，即使在頂級位置，也很難確保投資的成功。因此，選擇房地產(chǎn)周期，選擇進(jìn)入市場的時間點也是一個關(guān)鍵問題

匯率風(fēng)險

這是大多數(shù)海外購房者最重要的問題房地產(chǎn)貸款期限一般較長，在此期間，利率的升降將對買家產(chǎn)生很大影響。因此，最好選擇貨幣匯率相對穩(wěn)定的國家進(jìn)行投資

管理費

許多國家對房地產(chǎn)管理有嚴(yán)格的規(guī)定。例如，澳大利亞墨爾本規(guī)定，房前的垃圾或雪必須由房主清理。如果不及時清理，市政部門將代表業(yè)主進(jìn)行清理，但業(yè)主將支付相應(yīng)費用。如果不及時支付這些費用，會給自己帶來更多麻煩，甚至影響個人信用記錄

稅收

在投資前，海外購房者必須清楚地掌握房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅收，并衡量稅收成本是否可以承擔(dān)，以及它是否會對未來的居住或收入產(chǎn)生影響。境外房地產(chǎn)相關(guān)稅費主要包括契稅、土地稅、印花稅和增值稅。需要注意的是，契稅只在一些國家征收，如泰國、馬來西亞等國家，征收標(biāo)準(zhǔn)約為房價的1.5%。歐美國家主要征收土地稅，每年征收一次。當(dāng)然，也有一些地區(qū)沒有或稅率很低。與本次房地產(chǎn)交易會上展示的開曼群島相比，它是世界上的“避稅天堂”之一。所有地方稅都遠(yuǎn)低于其他國家或地區(qū)，甚至有些地方稅幾乎為零。例如，沒有房地產(chǎn)稅，沒有資本利得稅，在房地產(chǎn)投資中，租金收入或股息收入沒有所得稅

此外，出售房地產(chǎn)時也會有相關(guān)稅收。主要稅種是增值稅。例如，在澳大利亞，最高稅收將為增值部分的45%。因此，建議投資者學(xué)會合理避稅。例如，在澳大利亞，購房貸款產(chǎn)生的利息、裝修和翻新費用、澳大利亞房地產(chǎn)調(diào)查費用、律師費、房屋檢查費、，等可用于抵稅

業(yè)內(nèi)人士提醒海外購房者，他們必須在充分調(diào)查和考慮后進(jìn)行投資，并特別關(guān)注開發(fā)商的品牌和實力、房地產(chǎn)的地理位置、項目配套程度和當(dāng)?shù)匚幕尘?。在購房過程中，最好聘請專業(yè)中介和律師。普通購房者很難理解投資場所的貸款政策，因此雇傭?qū)I(yè)機構(gòu)和人員可以增強交易的安全性。同時，也要了解和準(zhǔn)備東西方的文化差異。此外，投資者需要仔細(xì)考慮和理解什么樣的物業(yè)管理適合自己的投資，