根據(jù)中國相關(guān)法律規(guī)定，單位集資用房按經(jīng)濟適用房管理。第三十條買受人購買經(jīng)濟適用房未滿5年的，買受人的產(chǎn)權(quán)有限，不得直接上市交易。如果買方因特殊原因確實需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，政府應(yīng)根據(jù)原價并考慮折舊和價格水平等因素回購，如果買方已購買經(jīng)濟適用房五年，且已掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，按照當(dāng)時同一地區(qū)普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府支付土地收入等相關(guān)價格。具體支付比例由市、縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；買受人還可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付土地收入和其他相關(guān)價格后獲得全部產(chǎn)權(quán)

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用房購買合同中說明，明確相關(guān)違約責(zé)任

第三十五條單位集資合作建房是保障性住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策，嚴(yán)格按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定落實供應(yīng)對象和產(chǎn)權(quán)關(guān)系。單位集資合作建房納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理

經(jīng)濟適用房與商品房產(chǎn)權(quán)差異

1。對房地產(chǎn)再交易的限制。由于經(jīng)濟適用房占用的土地是由政府劃撥的，如果買受人再次轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)，他必須就轉(zhuǎn)讓價格高于房地產(chǎn)價值的部分向國家支付土地收益費，或者繳納土地出讓金后，必須將房地產(chǎn)連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。商品房轉(zhuǎn)讓程序已經(jīng)相對成熟

2。對房地產(chǎn)租賃的限制。由于經(jīng)濟適用房不享有轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，在租金收入中，除按照有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費外，還應(yīng)當(dāng)向國家繳納土地收入。商品房租金收入只需按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費

3，房地產(chǎn)抵押貸款限制。經(jīng)濟適用房占用的土地為國有劃撥土地，不能辦理抵押登記手續(xù)。商品房抵押登記手續(xù)清晰順暢

4。財產(chǎn)繼承。中國沒有關(guān)于經(jīng)濟適用房繼承的法律法規(guī)。商品房的繼承沒有問題

另外，需要提醒的是，以市場價格出售經(jīng)濟適用房后，經(jīng)濟適用房和其他經(jīng)濟適用房不能再購買

以上知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)中國相關(guān)法律規(guī)定，單位集資用房按經(jīng)濟適用房管理。只要它擁有房子的所有產(chǎn)權(quán)，并且已經(jīng)居住了五年，它就可以出售房子。如果您需要法律幫助，歡迎您訪問lyba.com上的法律咨詢