1、 購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)

1。當(dāng)事人的姓名和住所將有助于了解當(dāng)事人的具體情況和聯(lián)系方式，以避免被騙。目標(biāo)即雙方交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。注明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修、設(shè)備設(shè)施；明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，是否為共同財(cái)產(chǎn)；是否允許原售房單位轉(zhuǎn)售；是否存在房屋所有權(quán)爭(zhēng)議；是否有私人建筑；支付該房屋的物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用；房屋相關(guān)書面材料的移交流程

3。價(jià)格注明總價(jià)；支付方式；付款期限；如何申請(qǐng)貸款；押金最后付款

4。履行的期限、地點(diǎn)和方式。注明交貨時(shí)間；條件辦理有關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；如何分?jǐn)偢鞣N稅費(fèi)和其他費(fèi)用；如何應(yīng)對(duì)價(jià)格上漲和下跌

5。違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算和支付；在什么情況下是豁免；擔(dān)保書等。爭(zhēng)端解決。指定是采用仲裁還是訴訟。如果爭(zhēng)議通過仲裁解決，則應(yīng)根據(jù)《仲裁法》的相關(guān)規(guī)定指定條款。合同的有效條款。合同生效時(shí)間；有效或無效條件；有效期或失效期；致使合同無效的情形；無效免責(zé)聲明；該方要求更改或取消合同條款；合同無效或被撤銷后如何歸還財(cái)產(chǎn)。合同的暫停、終止或終止。規(guī)定暫停、終止或終止合同的條件；在上述情況下應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密和其他義務(wù)；撤銷權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后如何返還財(cái)產(chǎn)。明確二手房產(chǎn)權(quán)

在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他生活必需品，具有巨大的價(jià)值，因此對(duì)房屋的法律保護(hù)主要是對(duì)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條，“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，因此，購(gòu)買二手房必須明確房屋所有權(quán)。對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，或部分產(chǎn)權(quán)（如按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房屋，即使該房屋合適，也不要購(gòu)買，以免交易后得不到房屋產(chǎn)權(quán)證，這也會(huì)造成許多不必要的麻煩。此外，應(yīng)特別注意產(chǎn)權(quán)證上的所有人是否與賣方是同一人。在檢查產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要檢查原件，并到房地產(chǎn)管理部門檢查產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性

由于中國(guó)的房改政策在房改過程的不同發(fā)展階段實(shí)施不同的政策，如果是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買的公共住房，則應(yīng)注意費(fèi)用是否已按成本價(jià)彌補(bǔ)，或確定如何與原單位按比例分?jǐn)?。此?一些單位在向職工出售房屋時(shí),為了保持職工隊(duì)伍的穩(wěn)定,與職工簽訂了服務(wù)合同,原單位也有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，有必要確認(rèn)原單位是否同意出售該房屋

目前，軍隊(duì)、醫(yī)院和學(xué)校的公共房屋一般不允許上市出售。因此，這些房屋必須確認(rèn)擁有原單位的公共建筑并同意出售，才能放心購(gòu)買

以上是lvba.com編制的二手房相關(guān)法律法規(guī)。我希望所有相關(guān)人員都要嚴(yán)格依法辦事，不要為了個(gè)人利益甚至一點(diǎn)點(diǎn)利益而違法。這是非常不合理的。如果您對(duì)此有任何疑問，請(qǐng)咨詢我們的在線律師