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寧波
常見的無效購房合同有哪些
開發(fā)商的銷售行為違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，未取得預(yù)售許可證擅自出售房屋，購房合同無效，買受人無權(quán)退房。買受人因重大誤解或明顯不公平而訂立的合同，或者買受人以欺詐、脅迫、乘人之危等手段違背真實(shí)意思訂立的合同，依法解除購房合同，買方有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷，但買方需要提供證據(jù)。套管類型與設(shè)計(jì)圖紙不一致
如果買方購買的房屋的戶型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，買方有權(quán)退房
4。面積誤差
如果實(shí)際測量的建筑面積與合同建筑面積或內(nèi)置建筑面積之間的誤差比的絕對(duì)值超過3%，買方有權(quán)檢查
5。規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，或規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向發(fā)生變化，以及本合同當(dāng)事人約定的其他影響該商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，開發(fā)商未在變更成立之日起10日內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。這所房子的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)為承重墻、梁、柱。如果主體結(jié)構(gòu)經(jīng)項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不合格，買方有權(quán)退房
但是，對(duì)于一般門窗和墻體的質(zhì)量問題，除非雙方有明確協(xié)議，否則買方無權(quán)進(jìn)行相應(yīng)的退房。除上述法定退房條件外，買方還可以書面形式約定其他退房條件，如采購合同或其附件或補(bǔ)充協(xié)議
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簡介:
李臣俊律師是揚(yáng)州市律協(xié)委員，專業(yè)從事?lián)P州區(qū)域范圍內(nèi)的法律咨詢及訴訟代理業(yè)務(wù)。服務(wù)于揚(yáng)州三星級(jí)律師事務(wù)所，為“四級(jí)律師”。目前擔(dān)任江蘇尚慧新能源科技股份有限公司、儀征市總工會(huì)、人保揚(yáng)州分公司、儀征市群成小額貸款有限公司、江蘇天地房地產(chǎn)、天盛公司、揚(yáng)州市港灣大件吊裝有限公司等多家大型企事業(yè)單位的法律顧問。在實(shí)踐中累積了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。
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