根據(jù)相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定,無效土地合同的構(gòu)成要件是什么,無效土地合同由以下要素構(gòu)成:
I.業(yè)主或承包商通過欺詐和脅迫手段訂立的無效土地合同的構(gòu)成要素
(I)訂立無效土地合同的欺詐要素。所謂欺詐,是指土地開發(fā)商或土地承包人故意隱瞞真實(shí)情況或故意將虛假情況告知對(duì)方,欺騙對(duì)方,誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤的意思表示,并與其簽訂土地合同。例如,土地雇主故意隱瞞土地承包方案未經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員或農(nóng)村村民討論和批準(zhǔn),并與土地承包商簽訂土地合同,這是一種欺詐行為。欺詐性簽訂的土地合同包含以下要素:
1。欺詐方有欺詐意圖。也就是說,欺詐者故意告知另一方情況是錯(cuò)誤的,并故意使另一方出錯(cuò)。欺詐意圖不僅包括為自己獲得的利益,還包括為他人從對(duì)方獲得的利益。欺騙對(duì)方。所謂欺詐,是指欺詐者將欺詐故意付諸實(shí)踐。如《土地承包法》第四十八條第二款規(guī)定,集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包土地的,應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前對(duì)承包人的資信狀況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查。發(fā)包人審查承包人時(shí),承包人故意欺騙發(fā)包人,向發(fā)包人提供虛假的資信狀況和虛假的經(jīng)營能力。此類欺詐有兩種情況:
(1)積極行為,主動(dòng)和故意披露虛假信息
(2)對(duì)于消極行為,它有義務(wù)提供信息,而消極行為不提供信息
3。由于欺詐,欺詐方簽訂了土地合同。重要的因素是,欺詐與雙方簽署的合同之間存在因果關(guān)系。例如,上述承包商故意將虛假的運(yùn)營能力告知業(yè)主,而業(yè)主在與承包商簽訂土地合同之前被承包商的虛假情況所欺騙。在這一要素中有三種情況需要注意:
(1)無論欺詐者的動(dòng)機(jī)或目的是否因欺詐而錯(cuò)誤,只要土地合同是因欺詐而簽訂的,就構(gòu)成欺詐。
(2)欺詐者提供的信息應(yīng)與合同內(nèi)容相關(guān)。如果與合同內(nèi)容無關(guān),則無法確定欺詐與認(rèn)知錯(cuò)誤之間存在因果關(guān)系。(3)如果欺詐者實(shí)施了欺詐,而另一方?jīng)]有犯錯(cuò)誤,或者錯(cuò)誤不是由欺詐造成的,則不能構(gòu)成欺詐強(qiáng)制訂立無效土地合同的要件。所謂脅迫是指行為人與土地合同當(dāng)事人簽訂土地合同,擔(dān)心受到損害或直接損害的威脅。例如,一些農(nóng)村土豪劣紳,黑惡勢(shì)力以威脅村干部承包土地的方式,與自己簽訂土地承包合同。強(qiáng)制簽訂土地合同包括以下要素:
1。脅迫人具有脅迫意圖。脅迫者明知自己的行為會(huì)給對(duì)方造成心理上的恐懼,故意實(shí)施這種行為。強(qiáng)迫人們做出強(qiáng)迫行為。脅迫者對(duì)被脅迫者采取了脅迫措施。脅迫是非法的。例如,威脅被脅迫者殺死其親屬或燒毀其房屋等。被脅迫人違背被脅迫人的意愿與被脅迫人簽訂合同
所謂發(fā)包人與承包人惡意串通簽訂土地合同,是指合同雙方非法串通簽訂損害國家利益的土地合同,集體或第三方為了謀求私人利益。例如,發(fā)包人和承包人故意降低承包費(fèi),損害農(nóng)村集體利益,將優(yōu)質(zhì)土地承包給承包人。本土地合同由以下要素組成:(I)業(yè)主和承包商惡意串通。這種意圖的實(shí)質(zhì)是通過損害國家、集體或第三方的利益來獲取自身的非法利益(II)業(yè)主和承包商之間的勾結(jié)。當(dāng)事人串通是指雙方有共同的非法目的
(三)發(fā)包人和承包人有共同的非法利益
在實(shí)踐中,一些當(dāng)事人為了逃避法律,實(shí)現(xiàn)非法利益,以合法的土地承包合同的形式掩蓋非法利益目的。例如,李在一個(gè)村莊的一座荒山上發(fā)現(xiàn)了鋁礦,但國家明確規(guī)定不允許在這里采礦。為了達(dá)到在這座山上開采鋁礦的目的,李與一個(gè)村莊簽訂了植樹綠化荒山的土地合同。這種土地合同由以下要素構(gòu)成:(I)法律或行政法規(guī)必須禁止當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)的真正目的或手段;(2)合同當(dāng)事人有逃避法律的意圖(III)為規(guī)避法律,行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,,當(dāng)事人以合同的形式掩蓋違法目的
所謂土地合同損害社會(huì)公共利益,是指土地合同的履行違反公共秩序和良好風(fēng)俗習(xí)慣或公共秩序,破壞社會(huì)公共道德。例如,土地承包商簽訂合同,將魚塘用于捕魚和賭博。本土地合同由以下要素組成:(I)簽訂土地合同各方的目的明確
(II)履行合同將違反公共道德、公共秩序或公共秩序和良好習(xí)慣
(3)這種公德或公序良俗在法律上沒有明確規(guī)定
所謂的土地合同違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,即簽訂土地合同違反了法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的有效規(guī)定,合同的履行將損害國家利益和社會(huì)公共利益。此類土地合同由以下要素構(gòu)成:(I)土地合同的簽訂違反了相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定(2)此類法律法規(guī)的禁止規(guī)定是強(qiáng)制性的,而非任意性或指導(dǎo)性的
(III)此類合同的違法性可以是故意的,也可以是過失的(4)此類法律法規(guī)指法律和行政法規(guī),不包括地方法規(guī)土地合同違反的法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定是指法律法規(guī)明確規(guī)定,違反禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或不成立的規(guī)定,或者,雖然沒有明確規(guī)定違反禁止性條款將導(dǎo)致合同無效或不成立,但如果違反此類條款后合同繼續(xù)有效,將損害國家利益和社會(huì)公共利益。違反本規(guī)定后,如果合同繼續(xù)有效,則不會(huì)損害國家利益和社會(huì)公共利益,而只損害當(dāng)事人的利益,土地合同一般不視為無效
以上是相關(guān)答案。如果業(yè)主或承包商通過欺詐或脅迫手段簽訂合同,則該合同為無效合同。合同中約定的條約違反國家規(guī)定的,也是無效合同。合同內(nèi)容損害第三人的權(quán)利,也是無效合同。如果您有其他法律問題,可以咨詢luba.com的相關(guān)律師
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
不能數(shù)罪并罰的情況有哪些
2020-11-28設(shè)立一人有限公司需具備哪些條件
2020-12-31民事案件合并開庭審理有什么需要注意的
2020-11-25外貿(mào)公司老板要員工逃稅,員工有罪嗎
2020-11-24行使留置權(quán)需要寫申請(qǐng)書嗎
2021-03-26快遞若保價(jià)損壞賠償是全額賠償嗎
2021-01-16房屋抵押后可以設(shè)置居住權(quán)嗎
2021-01-06無產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可否公證
2021-03-04公司規(guī)章制度需要公示嗎
2020-11-22勞務(wù)合同和就業(yè)協(xié)議書有什么不同
2021-01-25請(qǐng)假工資如何計(jì)算
2021-01-07要求確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系對(duì)時(shí)效有要求嗎
2021-02-03在試用期離職領(lǐng)導(dǎo)不批準(zhǔn)怎么辦
2021-02-22上傳侵權(quán)的網(wǎng)絡(luò)視頻由誰擔(dān)責(zé)
2020-11-21承擔(dān)產(chǎn)品責(zé)任有哪些主要方式
2021-02-17家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)如何計(jì)算賠償
2021-03-04保險(xiǎn)合同成立與生效如何確定
2021-03-08保險(xiǎn)公司應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)賠錢
2021-03-17什么情況下借款人須購買保險(xiǎn)
2021-01-29土地承包的合同應(yīng)該包含哪些內(nèi)容
2021-01-29