如何處理商品房預(yù)售合同無效

商品房預(yù)售合同無效的一般處理辦法：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定商品房銷售糾紛案件審理，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證與買受人訂立商品房預(yù)售合同的，視為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效。中國合同法第58條規(guī)定：“合同無效或解除后，因合同取得的財產(chǎn)予以返還；不可能或者沒有必要退貨的，給予折扣補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。“

因此，如果房屋買賣合同被依法確認無效或撤銷，買受人購買的房屋應(yīng)返還給開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)返還買受人支付的購房款。此外，因開發(fā)商過錯導致合同無效或解除的，買受人可以要求退還已支付的購房款和利息，如果商品房預(yù)售合同無效，買受人有權(quán)要求開發(fā)商賠償由此造成的損失，買受人可以要求開發(fā)商退還已支付的購房價款和利息，并承擔不超過兩倍的賠償責任。主要內(nèi)容如下：

1。根據(jù)中國法律規(guī)定，因下列情形之一不能實現(xiàn)商品房買賣合同目的的，買受人不能取得該房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房價格兩倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將該房屋抵押給第三人

（二）商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三方。出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的購房價款、利息和損失賠償：，并可以要求出賣人承擔不超過已付房屋價款兩倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實（三）故意隱瞞已售出房屋已出售給第三方或重新安置房屋以獲得拆遷補償相關(guān)知識：什么是合同無效？合同無效是指合同因缺乏法律效力而不生效某些有效元素。合同的無效取決于國家對既定合同的態(tài)度和評價，這反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)。合同不成立的處理結(jié)果與合同無效的處理結(jié)果截然不同

合同法對合同無效的法律后果作了兩項規(guī)定。第58條規(guī)定：“合同無效或解除后，因合同取得的財產(chǎn)予以返還；不可能或者沒有必要退貨的，給予折扣補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此遭受的損失。第五十九條規(guī)定：“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，所得財產(chǎn)應(yīng)當返還國家或者集體、第三人?！?/P>

以上是路霸網(wǎng)小編整理的關(guān)于商品房預(yù)售合同無效的全部信息。有人建議你在買房子時，一定要仔細看合同。最好隨身攜帶合同，找專業(yè)人員核實合同，看合同是否具有法律效力。如果您需要法律咨詢，luba.com還提供在線法律咨詢詢問